Czy zastanawiałeś się kiedykolwiek, jakie opłaty mogą cię spotkać w przypadku sprzedaży nieruchomości, której wartość wzrosła na skutek uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego? Właśnie w takiej sytuacji mówimy o tzw. rencie planistycznej. Pomoc w kwestii renty planistycznej dostępna jest w ofercie firmy Aedium. W artykule wyjaśnimy, czym jest opłata planistyczna, kiedy należy ją uiścić oraz jakie są jej składniki.
Renta planistyczna - definicja i przepisy prawne
Renta planistyczna to opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem bądź zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jest ona uregulowana w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.). Opłatę pobiera wójt, burmistrz albo prezydent miasta, a jej wysokość jest ustalana w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości.
Warunki konieczne do ustalenia renty planistycznej
Aby ustalić wysokość opłaty planistycznej, muszą wystąpić trzy przesłanki. Po pierwsze, wartość nieruchomości musi wzrosnąć w wyniku uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Po drugie, w planie miejscowym musi być określona stawka procentowa wzrostu wartości nieruchomości, która stanowi podstawę do ustalenia wysokości renty planistycznej. Po trzecie, właściciel musi zbyć nieruchomość przed upływem 5 lat od daty wejścia w życie uchwalonego planu miejscowego lub jego zmiany. Warto zwrócić uwagę, że pod pojęciem "zbycie nieruchomości" rozumie się zarówno zbycie całej nieruchomości, jak i jej części, a także zbycie udziału w prawie własności nieruchomości.
Stawka procentowa wzrostu wartości nieruchomości
Stawka procentowa wzrostu wartości nieruchomości, która stanowi podstawę do ustalenia wysokości renty planistycznej, jest określana w każdym uchwalanym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Należy pamiętać, że nie może być ona wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości. Pomoc w kwestii renty planistycznej dostępna jest w ofercie firmy Aedium.
Procedura ustalenia opłaty planistycznej
Po przesłaniu przez notariusza wypisu z aktu notarialnego, wszczynane jest z urzędu postępowanie w sprawie ustalenia opłaty planistycznej. Ustalenie wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego jest możliwe dopiero po dokonaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Na tej podstawie, w oparciu o stawkę procentową określoną w planie miejscowym, ustala się wysokość renty planistycznej. W oparciu o zgromadzony materiał dowodowy wydawana jest decyzja o ustaleniu opłaty planistycznej w określonej wysokości.
