Posiadanie własnej działki zawsze jest niezwykle opłacalne, szczególnie biorąc pod uwagę fakt, że sprzedaż nieruchomości to biznesów, który nie traci na popularności. Ludzie coraz częściej chcąc uciec z hałaśliwych, zatłoczonych miast, szukają działek na peryferiach. Ale zdecydowanie łatwiej jest sprzedać działki mniejsze. Dlatego te większe, zarówno ze względów praktycznych, jak i ekonomicznych warto podzielić. Jak to zrobić?
Wstępny projekt podziału
W pierwszej kolejności właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, czy też inna uprawniona do tego osoba, muszą złożyć wniosek o wszczęcie postępowania do właściwego dla lokalizacji działki urzędu. Wniosek musi zawierać nie tylko dokumenty takie jak potwierdzenie tytułu własności do nieruchomości, kopie mapy ewidencyjnej oraz decyzję o warunkach zabudowy, ale też wstępny projekt podziału. Ten natomiast obejmuje wszelkie informacje oraz graficzne przedstawienie planowanych, nowych działek. Wniosek wraz z projektem muszą zostać zaopiniowane i zatwierdzone przez wójta, burmistrza lub prezydenta.
Profesjonalne usługi geodezyjne
Jeśli projekt został pozytywnie zaopiniowany, a wcześniej nie korzystaliśmy z pomocy profesjonalnego geodety, na tym etapie jest to już konieczne. Wybierając Usługi Geodezyjne i Kartograficzne Aneta Wiśniewska, działające na terenie województwa łódzkiego, mamy pewność, że precyzyjny projekt, zgodnie z wszelkimi wymogami, wykonają dla nas specjaliści posiadający odpowiednie uprawnienia. To po stronie geodety leży przygotowanie operatu technicznego, czyli szczegółowej dokumentacji zawierającej m.in. informacje dotyczące powierzchni nieruchomości oraz miejsc, gdzie przebiegać będą nowe granice. Jeszcze przed ponownym złożeniem wniosku o oficjalne ustalenie granic, geodeta okazuje je właścicielom działki. Z tego tworzy protokół, który następnie razem z mapą zawierającą ostateczny projekt podziału nieruchomości składa się do organu decyzyjnego. Po zatwierdzeniu wniosku geodeta wyznacza granice, oznaczając je punktami granicznymi.
Kwestie formalne
Oczywiście konieczne jest również dokonanie odpowiednich zmian w urzędowych wykazach. Gdy proces podziału działki zostanie zakończony, geodeta przekazuje właścicielowi nieruchomości niezbędne dokumenty potwierdzające prawomocność tego właśnie podziału. Następnie właściciel musi złożyć wniosek o utworzenie nowych ksiąg wieczystych dla powstałych działek oraz uwzględnienie jego prawa własności lub wieczystego użytkowania. Dopiero po spełnieniu tych wszystkich wymagań wyznaczone działki oficjalnie stają się samodzielnymi nieruchomościami.