Inwentaryzacja architektoniczna to usługa, która bardzo często jest mylona z inwentaryzacją budowlaną lub architektoniczno-budowlaną. I choć niektórzy używają tych pojęć jako synonimów, oznaczają one zupełnie różne usługi. Czym różnią się poszczególne inwentaryzacje, kto zajmuje się ich wykonaniem i jakie informacje powinien zawierać dobrze przygotowany dokument?

Na czym polega?

Inwentaryzację wykonuje się w przypadku remontu i przebudowy obiektu lub wyburzenia jego części. W przeciwieństwie do inwentaryzacji budowlanej nie zawiera ona informacji o poszczególnych instalacjach oraz opisu materiałów budowlanych. Jest to częste zaskoczenie inwestorów, podczas odbierania dokumentacji. Wielu specjalistów spotkało się z pytaniem, dlatego na mapie nie zostały naniesione te elementy. Inwentaryzacja architektoniczna to dokumentacja podstawowa, która zawiera mniej informacji. Inwestor musi wiedzieć, jakiego dokładnie dokumentu potrzebuje.

Kto wykonuje?

Sama nazwa wskazuje, że inwentaryzacją powinien zająć się architekt, lecz w praktyce wygląda to nieco inaczej. Oczywiście można zlecić jej wykonanie architektowi, jednak zwykle nie jest w stanie jej wykonać i sam proponuje skorzystanie z usług geodety. Przeszkodę stanowi przede wszystkim specjalistyczny sprzęt pomiarowy, z którego geodeci korzystają na co dzień. Dopiero odbiorcą inwentaryzacji jest zazwyczaj architekt. Obie strony ze sobą współpracują. Polecanym biurem geodezyjnym, które świadczy kompleksowe usługi – w tym również przygotowanie inwentaryzacji architektonicznej i budowlanej – jest Biuro Usług Geodezyjnych Ewa i Krzysztof Mielewczyk, które znajduje się w miejscowości Puck na terenie województwa pomorskiego i świadczy usługi w jego obrębie.

Co musi zawierać dokument?

Jak zostało już wcześniej wspomniane, inwentaryzacja architektoniczna jest podstawą, natomiast budowlana to dokument, który zawiera więcej informacji o budynku.

Inwentaryzacja może składać się z następujących elementów:

  • Pomiary architektoniczne – ścian, słupów, okien oraz drzwi.
  • Pomiary powierzchni – wyliczenie na podstawie normy PN-ISO 9836:1997.
  • Przekroje przez budynek – w zależności od skomplikowania budynku, przekrój musi zostać wykonany przez wszystkie kondygnacje.
  • Pomiary elewacji – płaszczyzną może być każda ściana osobno lub wszystkie w jednym ciągu.
  • Sieci instalacyjne – elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, centralnego ogrzewania oraz wentylacji.
  • Pomiary dachu – a także urządzeń technicznych, które się na nim znajdują np. anten.
  • Pomiary detali – mają znaczenie w przypadku budynków zabytkowych, które są objęte konserwacją np. różnego rodzaju płaskorzeźby na elewacji.
  • Rzut sytuacyjny – lokalizacja budynku względem granic działki oraz znajdujących się w jej obrębie innych obiektów.
  • Opis techniczny – lokalizacja, charakter, powierzchnia, wysokość, rodzaj budynku itd.