Mapa do celów projektowych to pojęcie, które zostało wprowadzone przez Rozporządzenie Ministra Gospodarki i Budownictwa 21 lutego 1995 roku w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych i czynności geodezyjnych, które obowiązują w budownictwie. Mapa ta to dokument geodezyjny wykonany na podstawie mapy zasadniczej. Czym dokładnie jest mapa do celów projektowych, co zawiera, jaką ma skalę i kto może ją wykonać?
Mapa do celów projektowych – do czego służy i jakie informacje zawiera?
Jednym z załączników dokumentacji, którą sporządza się w trakcie projektowania obiektu, jego budowy, remontu, a także utrzymania, gdzie konieczne jest posiadanie pozwolenia na budowę, jest mapa do celów projektowych. Dokument ten obejmuje obszar znajdujący się dookoła miejsca inwestycji w pasie przynajmniej 30 metrów. W przypadku ustalenia strefy ochronnej mapa powinna obejmować również ten teren. Poza informacjami zawartymi w mapie zasadniczej (w tym z granicami władania nieruchomości), mapa do celów projektowych powinna zawierać geodezyjne opracowanie linii rozgraniczających tereny, która charakteryzują się innym przeznaczeniem.
Oprócz tego niezbędne są linie zabudowy i osie ulic, dróg i innych podobnych elementów. Wykonując mapę do celów projektowych, wskazuje się również usytuowanie zieleni wysokiej z uwzględnieniem pomników przyrody, a także zlokalizowanie innych obiektów, które zostały wskazane przez projektanta. Geodeci, którzy zajmują się wykonaniem mapy do celów projektowych, zwracają także uwagę na infrastrukturę podziemną liniową i punktową.
Kto wykonuje mapę do celów projektowych i w jakiej skali się ją sporządza?
Wykonanie mapy do celów projektowych to zadanie, które najczęściej realizują firmy oferujące usługi geodezyjne. Jednym z takich przedsiębiorstw jest Geo-Projekt Usługi Geodezyjno-Projektowe z Mińska Mazowieckiego. Istotne jest to, by geodeta podejmujący się tego zadania posiadał odpowiednie uprawnienia w tym zakresie. Zakres uprawnień, jakie musi posiadać osoba wykonujące prace geodezyjne polegające na sporządzaniu mapy do celów projektowych, zostały określone w art. 43 ustawy z dnia 17 maja 1989 roku Prawo geodezyjne i kartograficzne.
Mapa do celów projektowych powinna posiadać odpowiednią skalę, która dopasowywana jest do wielkości planowanych obiektów oraz ich rodzaju. W związku z tym skala mapy dla działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1:500. Skala mapy zespołów obiektów budowlanych i terenów związanych z budownictwem przemysłowym nie może być mniejsza niż 1:1000. Natomiast mapa dla terenów rozległych, gdzie znajdują się obiekty o dużym rozproszeniu, a także obiekty liniowe może mieć skalę 1:2000. Jeśli zachodzi taka potrzeba, to wielkość obszaru, który otacza działkę inwestycyjną i skalę mapy może określić właściwy organ do wydania pozwolenia na budowę.