Każda inwestycja budowlana wymagająca pozyskania pozwolenia na budowę wymaga obsługi geodezyjnej. Dotyczy ona wielokrotnie wznowienia granic, tyczenia budynku i sieci uzbrojenia terenu, a także inwentaryzacji powykonawczej. Zadań, które na placu budowy musi wykonać geodeta, jest jednak znacznie więcej. Jednym z ważniejszych procesów, bez którego nie można wszcząć prac, jest stworzenie mapy co celów projektowych. Czym się ona cechuje i w jaki sposób należy ją przygotować? Najważniejszymi informacjami na ten temat dzieli się geodeta Mateusz Żelazny prowadzący biuro GEOMATICS.
Definicja mapy do celów projektowych
Mapa do celów projektowych, jak tłumaczą geodeci z biura GEOMATICS, to nic innego jak opracowanie kartograficzne, które potrzebne jest architektom do zaprojektowania obiektu architektonicznego np. domu jednorodzinnego. Dokument taki opiera się o aktualizowanie danych na istniejącej już mapie zasadniczej. Mitem jest zatem to, że mapa do celów projektowych tworzona jest od podstaw. Większość informacji do jej przygotowania pobieranych jest przez uprawnionego geodetę z Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej.
W uproszczeniu można zatem przyjąć, iż mapa do celów projektowych jest mapą zasadniczą zaktualizowaną. Niekiedy musi również przejść wektoryzację, czyli przekształcenie papierowej grafiki rastrowej na cyfrową postać wektorową. Warto również wiedzieć, że mapa ta jest niezbędna przy każdej inwestycji wymagającej uzyskania pozwolenia na budowę.
Jakie dane ujęte są na mapie do celów projektowych?
Mapa do celów projektowych jest przykładem mapy sytuacyjno-wysokościowej. Oznacza to, że musi precyzyjnie wyznaczać warunki terenowe danej działki oraz terenu wokół niej. Geodeta Mateusz Żelazny wyjaśnia, że takie opracowanie kartograficzne składa się na:
- opracowane linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu (m.in. linie zabudowy, punkty osnowy geodezyjnej, osie ulic, przebieg dróg i linii wysokiego napięcia),
- wskazane usytuowanie zieleni wysokiej wraz z oznaczeniem pomników przyrody,
- wskazane umiejscowienie innych ważnych elementów terenowych, które powinien wziąć pod uwagę inwestor i architekt.
Skala mapy do celów projektowych
Skala mapy do celów projektowych różni się w zależności od wielkości inwestycji i jej rodzaju. Przy budowie domu jednorodzinnego skala powinna wynosić 1:500. Większą należy zaś zastosować dla terenów budownictwa przemysłowego oraz dla zespołów obiektów budowlanych. Geodeci biura GEOMATICS tworzą wtedy mapy nie mniejsze niż 1:1000.
Skala 1:2000 jest zaś zarezerwowana dla infrastruktury liniowej, do której zalicza się torowiska, kanały melioracyjne, sieci energetyczne oraz drogi.
Etapy tworzenia mapy do celów projektowych
Proces tworzenia map do celów projektowych można podzielić na działania administracyjne, prace pomiarowe w terenie, a także na zadania w zakresie kartografii. Specjaliści z biura GEOMATICS dodają, że mimo tego, iż to takie zespoły jak ich przygotowują mapy do celów projektowych, to ważną rolę odgrywa przy tym Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Jakie etapy prac należy zatem przejść? W uproszczeniu tworzenie mapy do celów projektowych składa się na:
- Przyjęcie zlecenia przez biuro geodezyjne.
- Zapoznanie się geodetów z danymi dotyczącymi działki (m.in. numer ewidencyjny).
- Zgłoszenie przez geodetów prac geodezyjnych w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (PODGiK).
- Pobranie z PODGiK tzw. mapy zasadniczej nieaktualizowanej.
- Wykonanie niezbędnych pomiarów terenowych zwanych pomiarami aktualizacyjnymi.
- Stworzenie operatu pomiarowego, który przekazywany jest do PODGiK.
- Uzyskanie przez geodetę aktualnej mapy geodezyjnej z potwierdzoną przez PODGiK licencją.
- Przekazanie inwestorowi map w zamówionej ilości.
Podstawy prawne tworzenia map do celów projektowych
Przy tworzeniu map do celów projektowych geodeci z takich biur jak GEOMATICS muszą przestrzegać norm wyznaczonych przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, a także branżowych standardów. Ważne jest wykorzystywanie nowoczesnego sprzętu geodezyjnego do pomiarów terenowych oraz innowacyjnych programów komputerowych do aktualizowania map zasadniczych. W nie wyposażony jest zespół geodety inżyniera Mateusza Żelaznego.
Jeśli chodzi zaś o najważniejsze krajowe przepisy, które wyznaczają kwestie dotyczące map do celów projektowych, zawarte są one w:
- Ustawie z dnia 17 maja 1989r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287 z późn. zm.);
- Rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 r. w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie (Dz. U. Nr 25 z 1995 r. poz. 133, § 3 – § 7).