Z pojęciem nadzoru budowlanego mamy do czynienia dość często. Spotkał się z nim każdy, kto kiedykolwiek przechodził obok placu budowy i przyglądał się widniejącej obok tablicy, informującej o zakresie prac. Nadzór inwestorski jednak wydaje się być nieznaną szerzej społeczeństwu instytucją. Przygotowując się do budowy lub remontu, warto jednak upewnić się, czy nie jesteśmy prawnie zobligowani do ustanowienia takiego nadzoru.

Co to jest nadzór inwestorski?

Nadzór inwestorski jest prawnym obowiązkiem kontroli obiektów i procesów budowlanych. Może on zostać ustanowiony przez samego inwestora, może także zostać narzucony inwestorowi przez właściwy organ w treści decyzji o pozwoleniu na budowę. Najczęściej nadzór inwestorski ustanawia się w przypadku, gdy jest on uzasadniony wysokim stopniem skomplikowania robót budowlanych lub powstającego obiektu. Może być konieczny także wtedy, gdy przewiduje się wpływ na środowisko naturalne.

Nadzór inwestorski polega przede wszystkim na kontrolowaniu procesu budowy. Osoba wykonująca go musi zadbać o to, żeby budowa odbywała się zgodnie z wcześniej przygotowanym projektem. Jest ona zarazem reprezentantem inwestora na budowie, zatem do jej zadań należy odbiór robót budowlanych i ich sprawdzanie, kontrola zgodności realizacji budowy z pierwotnym planem czy też kontrola rozliczenia budowy.

W jakich obiektach konieczny jest nadzór inwestorski?

Nadzór inwestorski wymagany jest przede wszystkim dla obiektów użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego, których kubatura wynosi 2500 m3 lub więcej, a także obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków, w zakresie ich rozbudowy, przebudowy, remontów oraz rekonstrukcji. Potrzebny jest także w przypadku wszelkiego typu budowli mostowych, obiektów służących do składowania, usuwania, wykorzystywania bądź unieszkodliwiania odpadów, dróg krajowych, wojewódzkich i powiatowych, kanałów żeglugi śródlądowej, kanałów melioracyjnych, kanałów energetycznych, dróg szynowych, a także budowli pola naziemnego ruchu lotniczego na lotniskach. To zaledwie część obiektów z obowiązkiem nadzoru inwestorskiego, dlatego przymierzając się do budowy lub rozbudowy, warto upewnić się, czy nie ciąży na nas taki przymus.

Kto może wykonywać nadzór inwestorski?

Nadzór inwestorski może być wykonywany przez osobę, która posiada odpowiednie uprawnienia z zakresu budownictwa. Wybrany przez nas inspektor nadzoru inwestorskiego powinien posiadać przede wszystkim odpowiednie wykształcenie techniczne i praktykę zawodową, mieć wiedzę z zakresu prawa budowlanego i obowiązujących w Polsce norm budowlanych, posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i być członkiem właściwej izby samorządu zawodowego.

Do takich osób należy mgr inż. Andrzej Machaczka z firmy System Plus w Krakowie. W zakresie działalności firmy znajduje się nadzór nad robotami elektrycznymi oraz kierowanie robotami elektrycznymi, więc w tym zakresie warto skorzystać z usług mgr inż. Andrzeja Machaczki, który wpisany jest jako członek w Małopolskiej Okręgowej Izbie Inżynierów Budownictwa i posiada koncesję Tauron ZE Kraków. Prowadzona przez niego przedsiębiorstwo oferuje ponadto doradztwo techniczne, serwis elektryczny obiektów oraz pomiary ochronne wszystkich instalacji. Zwieńczenie oferty stanowią pomiary natężenia oświetlenia, sprzedaż kabli, przewodów i materiałów elektrotechnicznych, a także instalacje fotowoltaiczne, elektryczne i odgromowe, domofonowe, alarmowe, telefoniczne i informatyczne. Firma świadczy ponadto takie usługi, jak automatyka budynku, automatyka bram, przyłącza i odbiory oraz instalacja ogrzewania podłogowego elektrycznego.