Istnieją różne formy wyceny nieruchomości. Rzeczoznawcy majątkowi oferują między innymi sporządzenie operatu szacunkowego. Ta forma wyceny mieszkania, domu, gruntu lub innej nieruchomości jest najbardziej wiarygodna i ma formę dokumentu urzędowego. Przygotowywaniem tego typu ekspertyz zajmuje się m.in. Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Arkadiusza Kumańskiego w Oświęcimiu. Co jeszcze warto wiedzieć na ten temat operatów szacunkowych?
Czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy i kiedy warto zlecić wykonanie operatu szacunkowego?
Zgodnie z przepisami obowiązującego prawa rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna, która ma uprawnienia do wykonywania szacunków nieruchomości. Oprócz tego osoba pracująca w tym zawodzie zajmuje się też sporządzaniem zwykłych opinii, które dotyczą wycen nieruchomości. Trzeba podkreślić, iż w niektórych sytuacjach wymagana jest wartość prawna takich szacunków, a zwykłe opinie jej nie gwarantują. W związku z tym wtedy warto zdecydować się na sporządzenie operatu szacunkowego. Kiedy dokładnie operat szacunkowy jest potrzebny?
Wymienia się wiele sytuacji, w których potrzebne są dokumenty mające wartość prawną. Przykładem może być ustalenie ceny przy sprzedaży lub kupnie nieruchomości. Poza tym operat szacunkowy, którego sporządzenie oferuje między innymi Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Arkadiusza Kumańskiego, warto wykonać podczas podziału majątku, ustalaniu wartości darowizny lub masy spadkowej, a także przy dochodzeniu odszkodowania. Dokument ten jest też przydatny, gdy mamy do czynienia z aktualizacją opłat na wieczyste użytkowanie lub egzekucją z nieruchomości. Operat szacunkowy sporządza się również wtedy, gdy potrzebujemy zabezpieczenia kredytu hipotecznego.
Jakie informacje zawarte są w operacie szacunkowym?
Operat szacunkowy tworzony jest przez rzeczoznawców majątkowych w pisemnej formie. Treści w nim zawarte muszą być zgodne z przepisami prawa, a także ze standardami zawodowymi rzeczoznawców. Operat szacunkowy musi zawierać następujące informacje: lokalizacja nieruchomości, jej stan techniczny, metraż, sposób wykończenia, dostęp do infrastruktury miejskiej. Ponadto przedstawia się w nim sposób wyceny nieruchomości. To oznacza, że taki dokument powinien zawierać określenie przedmiotu oraz zakres wyceny, a także cel, w jakim przeprowadza się wycenę nieruchomości.
Poza tym operat zawiera podstawę formalną wyceny i daty, które mogą mieć duże znaczenie dla określenia wartości nieruchomości. W tym dokumencie nie może również zabraknąć opisu stanu wycenianej nieruchomości oraz wskazania jej przeznaczenia. Ważnym elementem jest też analiza i charakterystyka rynku nieruchomości. W operacie szacunkowym muszą być też wskazane rodzaje wartości, metody oraz techniki szacowania, a także obliczenia wartości nieruchomości wraz z wynikami wyceny i jej uzasadnieniem. Operat szacunkowy zawiera też kwotę wartości nieruchomości, która zawsze musi być wyrażona w pełnych złotych. Możną ją wyrazić w zaokrągleniu, jednakże istotne jest to, by nie zniekształcało to wyniku wyceny nieruchomości.
