Z usług geodezyjnych najczęściej korzystają właściciele ziemscy, którzy chcą sprzedać większe tereny, a ponadto inwestorzy planujący budowę domu na terenie swojej posesji. W jakich jeszcze przypadkach warto zwrócić się do geodety? Czy projekt budowlany można stworzyć bez mapy do celów projektowych? W jakim celu wytycza się działki i budynki? Na podobne pytania odpowiadają eksperci z firmy Usługi Geodezyjne J. Sosnowski, J. Kuciński w Malborku.

Do czego przydaje się mapa do celów projektowych?

Aby otrzymać pozwolenie na budowę, należy przedstawić projekt budowlany. Dokument ten bazuje między innymi na informacjach zawartych w mapie do celów projektowej, rozrysowywanej z kolei na podstawie mapy zasadniczej. Opracowanie to może stworzyć wyłącznie osoba dysponująca odpowiednimi pozwoleniami. Co więcej, plan musi obejmować nie tylko ten teren, którego dotyczy wniosek, ale ponadto także cały obszar, na który dana inwestycja będzie oddziaływać. Plany kartograficzne, zarówno, jeśli chodzi o sposób ich wykonania, jak i tryb oraz zakres, muszą być zgodne z rozporządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z 21 lutego 1995.

W mapie do celów projektowych muszą znaleźć się między innymi osie dróg, linie zabudowy oraz te, które rozgraniczają tereny o odmiennym przeznaczeniu. Należy także uwzględnić usytuowanie zieleni wysokiej, poszczególnych obiektów budowlanych, a ponadto oznaczyć występującą infrastrukturę punktową i liniową podziemną.

– wylicza ekspert z malborskiej firmy Usługi Geodezyjne J. Sosnowski, J. Kuciński, zajmującej się obsługą geodezyjną inwestycji, między innymi takich jak mosty, drogi, boiska czy pawilony handlowe w zakresie kartografii, geodezji inżynieryjnej oraz fotogrametrii cyfrowej.

– Mapa do celów projektowych jest niezbędna do stworzenia projektu budowlanego, a co za tym idzie, uzyskania pozwolenia na budowę. Na jej podstawie można również przeprowadzić analizę stanu prawnego danej nieruchomości. – dodaje ekspert.

Po co wytyczać budynki i działki?

Ponieważ prywatne osoby zazwyczaj wybierają mniejsze działki, na których planują następnie założyć ogród i zbudować dom całoroczny albo domek letniskowy, sprzedaż większych terenów może nastręczać pewnych trudności. Na takie inwestycje decydują się raczej deweloperzy oraz firmy, które chcą poszerzyć swoją działalność i postawić obiekty na przykład magazynowe. Niezależnie od wielkości sprzedawanego terenu, aby móc dokonać transakcji, niezbędne jest posiadanie dokumentacji wymaganej przez prawo, w której skład wchodzą między innymi mapy geodezyjne.

Punkty graniczne ustala się nie tylko w przypadku chęci podziału posiadanego terenu, ale również w sytuacjach spornych. Na podstawie punktów granicznych można już dokonać wytyczenia konkretnych parceli. Zdarza się również, że dany teren był już kiedyś podzielony, a następnie został ponownie scalony. W takim przypadku na tym obszarze istnieją znaki graniczne, które należy jedynie wznowić.

– radzi ekspert z firmy Usługi Geodezyjne J. Sosnowski, J. Kuciński w Malborku, oferującej wysokiej jakości usługi geodezyjne, w tym rozrysowywanie planów i map, na przykład do celów sądowych. Nabyte doświadczenie oraz nowoczesny sprzęt geodezyjny sprawiają, że niezbędne pomiary wykonywane są precyzyjnie, dzięki czemu opracowywanie późniejszych dokumentów jest rzetelne i dokładne. Do koszyka świadczonych usług zalicza się również wykonywanie pomiarów kontrolnych i powykonawczych oraz opracowywanie koncepcji urbanistyczno-drogowych.