Pomoc w wykonaniu podziału nieruchomości budowlanej znajduje się w ofercie niemal każdego geodety. Specjalista musi go przeprowadzać zgodnie z Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Wiążącym dokumentem jest także rozporządzeniem Rady Ministrów z 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości. Tu pojawia się ważne pytanie, czym jest ta procedura?
Geodezyjny podział nieruchomości
Podział działki reguluje także miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie został opracowany dla danego terenu, należy przestrzegać zapisów decyzji o warunkach zabudowy. Sam podział ewidencyjny to wyodrębnienie w ramach nieruchomości dwóch lub kilku mniejszych działek. W obrębie pierwotnej nieruchomości powstają nowe granice, zmianie ulega także numeracja posesji. Procedura nazywana też geodezyjną jest przeprowadzana zwykle, gdy właściciele chcą przepisać na kogoś bliskiego lub sprzedać cześć działki. Dlatego równie ważnym krokiem jest podział prawny oraz wieczysto-księgowy. Oba mają na celu wprowadzenie zmian w zakresie prawa własności. Pozostajemy jednak przy usłudze geodezyjnej, co wchodzi w jej skład?
Jak powstają podziały geodezyjne na terenach budowlanych?
W pierwszym etapie podziału działki pomoc specjalisty z zakresu geodezji nie jest obowiązkowa. Warto jednak powierzyć mu to zadanie by uniknąć błędów. Owym krokiem jest stworzenie wstępnego podziału nieruchomości zawierającego:
- odpis z księgi wieczystej potwierdzający prawo własności,
- wypis i wyrys z katastru nieruchomości, kopie mapy katastralnej,
- wstępny projekt podziału nieruchomości,
- wykaz zmian gruntowych oraz protokół z przyjęcia granic działki.
Dokumentację należy złożyć do wójta, prezydenta lub burmistrza miasta. Po analizie przez urzędników i akceptacji fachowiec przechodzi do właściwego projektu podziału działki. Rozpoczęcie prac geodezyjnych zgłasza w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjno-kartograficznej.
Pracownicy firmy geodezyjnej Geo-Bart powiedzieli nam, że właściwy projekt przybiera formę mapy. Dołączany do niej jest protokół zawierający oznaczenie nieruchomości, szkic i opis nowych granic, informacje o uprawnieniach geodety. Natomiast na mapie znajdują się:
- adresy i dane ewidencyjne właścicieli, oznaczenie nieruchomości,
- granice i powierzchnie pierwotnej działki i wydzielanego gruntu,
- szkic orientacyjny, dane geodety i potwierdzenie jego uprawnień,
- zaznaczenia elementów zagospodarowania terenu.
Po stworzeniu projektu pozostają tylko trzy kroki. Złożenie wniosku o podział działki, oczekiwanie na decyzję urzędu, aktualizacja katastry i księgi wieczystej. Wpisy w tej ostatniej należy zmienić we właściwym sądzie rejonowym.
