Działki, na których znajdują się obiekty przeznaczone do rozbiórki, są o wiele tańsze od tych, które pozostają wolne od pustostanów. Choć kąsek może się wydawać łakomy, warto wcześniej zapoznać się ze stosownymi regulacjami prawnymi. Czy każdy dom wolno wyburzyć? Co zrobić z powstałym gruzem? Gdzie wynająć koparkę? Specjaliści z firmy Tar-Trans z Rogowa pod Toruniem odpowiadają na najczęściej zadawane pytania w zakresie rozbiórek.

Pustostan można wyburzyć bez pozwolenia – fałsz

Wbrew powszechnie panującej opinii, że skoro jest się właścicielem posesji, można w jej granicach robić wszystko, obiektu budowlanego nie można się pozbyć ot tak sobie. Istnieje bowiem szereg regulacji prawnych, których nieprzestrzeganie grozi nałożeniem wysokiej grzywny. Bez pozwolenia można wyburzyć obiekty, które nie są zabytkami, jednak należy się uprzednio upewnić, że:

  • wysokość danego budynku nie przekracza 8 metrów;

  • odległość od granicy działki musi być równa lub większa od połowy obiektu.

Jeżeli obydwa te warunki są spełnione, można odetchnąć z ulgą – wystarczy jedynie zgłosić rozbiórkę do urzędu gminy lub starostwa powiatowego, właściwego dla miejsca położenia parceli.

W przypadku, kiedy któryś warunek nie został spełniony, właściciel posesji, zanim przystąpi do wyburzania, musi uzyskać pozwolenie na budowę.

Jeżeli w miejscu obiektu, który chce się rozebrać, ma następnie powstać nowy budynek, warto skorzystać z okazji i zamiast dwóch osobnych wniosków (o pozwolenie na rozbiórkę oraz pozwolenie na budowę), złożyć jeden, o pozwolenie na budowę. Należy w nim jednak zaznaczyć fakt, że oprócz budowy planowane jest również wyburzenie.

– radzi ekspert z firmy Tar-Trans, oferującej wynajem wywrotek do prac ziemnych, a ponadto usługi kopania stawów, dostawy ziemi ogrodowej oraz wywozu piasku i gruzu.

Warto w tym miejscu nadmienić, że jedna i ta sama osoba nie może jednocześnie pełnić funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego oraz kierownika rozbiórki. Inwestorzy powinni o tym pamiętać.

– dodaje ekspert.

Gruz nie jest odpadem komunalnym – prawda

Pod pojęciem gruzu kryje się wszystko, co zostaje po zakończeniu prac budowlanych, remontowych oraz rozbiórkowych, czyli: potłuczona cegła, fragmenty betonu, kamienie, ziemia, ceramika, płyty kartonowo-gipsowe, tapety, okleiny, tynki, stolarka drzwiowa i okienna wraz ze szkłem, a także materiały służące do pokryć dachowych.

17 listopada 2021 weszła w życie ustawa o odpadach, która mówi o tym, że pozostałości budowlane i rozbiórkowe nie są już traktowane jako odpady komunalne czy zmieszane. Oznacza to, że muszą zostać wywiezione oddzielnie i nie można ich wyrzucać do zwykłych pojemników przeznaczonych do segregacji.

– przypomina ekspert.

Po wyburzeniu pustostanu na terenie posesji zalega spora ilość gruzu, w tym stare meble i zużyty sprzęt AGD czy RTV. Zazwyczaj inwestor nie dysponuje wystarczającym środkiem transportu do przewiezienia tych pozostałości na składowisko. Wywozem tego typu materiałów zajmuje się firma Tar-Trans z Rogowa pod Toruniem, świadcząca również usługi w zakresie przygotowywania gruntu pod budowę, wykonywania wykopów fundamentowych, pod przyłącza oraz zbiorniki, takie jak szambo czy przydomowa oczyszczalnia ścieków. W pakiecie ofertowym znajduje się również dowóz na teren posesji materiałów sypkich oraz ziemi. Wszystkie zlecenia realizowane są sprawnie i rzetelnie, o czym świadczy stale powiększające się grono zadowolonych klientów.