Zakup lokalu użytkowego dla swojego przedsiębiorstwa to ogromna inwestycja. Szczególnie w przypadku właścicieli mniejszych firm, którzy wolą mieć lokal na własność niż tracić pieniądze na jego wynajem. Jakie czynniki mają kluczowy wpływ na ceny lokali i gdzie ich szukać, aby znaleźć stosunkowo tanie propozycje w dogodnej lokalizacji? Czy warto zaufać pośrednikowi nieruchomości?
Co wpływa na cenę lokalu?
Ceny nieruchomości potrafią zmieniać się z roku na rok, a różnice te są czasami naprawdę bardzo duże. Wśród najważniejszych czynników wpływających na zmianę cen lokali użytkowych można wymienić:
- Lokalizację – względem najważniejszych punktów miasta np. odległość od centrum.
- Prestiż – niektóre lokale mają wysoką cenę ze względu na prestiż, zwłaszcza w przypadku budynków zabytkowych i unikatowych.
- Otoczenie – znajdujące się w pobliżu centra handlowe, restauracje, parki i inne miejsca ściągające tłumy ludzi.
- Stan – rynek pierwotny pod klucz, rynek wtórny wyremontowany, lokale do remontu oraz wykończenia.
- Położenie – umiejscowienie lokalu w danym budynku oraz położenie względem ulicy. Najlepiej sprawdzają się lokale użytkowe na parterze, znajdujące się bezpośrednio przy ulicy.
- Rozkład pomieszczeń – funkcjonalny i umożliwiający rozsądne ich zagospodarowanie.
- Czynniki ekonomiczne – średnie ceny nieruchomości w kraju lub określonym mieście.
Cena nieruchomości nie zawsze idzie w parze z jakością, dlatego nie warto się nią sugerować. Zwłaszcza w przypadku indywidualnych sprzedawców, którzy potrafią zawyżyć cenę nieruchomości, aby jak najwięcej na niej zyskać. Jeśli zależy Ci na rzetelnie wycenionym lokalu, skorzystaj z pomocy doświadczonego pośrednika np. z przedsiębiorstwa Point, które specjalizuje się w architekturze i handlu nieruchomościami.
Zastanów się, czego potrzebujesz!
Podczas poszukiwania lokalu użytkowego nie wolno skupiać się wyłącznie na jego cenie. Pamiętaj, że najważniejsze jest, aby był dostosowany do Twoich wszystkich potrzeb. Szczególnie wtedy, kiedy planujesz zrobić z niego główną siedzibę firmy. Weź pod uwagę ewentualne możliwości rozwoju. Bardzo często zdarza się, że przedsiębiorstwo w ciągu kilku miesięcy podejmuje decyzję o zatrudnieniu kilku nowych pracowników i w lokalu zaczyna brakować miejsca. Przed podjęciem decyzji o zakupie zastanów się, czy metraż danego lokalu, jego stan oraz rozmieszczenie pomieszczeń są zadowalające. Jeśli masz wątpliwości – lepiej poszukać czegoś innego. Zakup na własność to pewne zobowiązanie, z czego wiele osób wcześniej korzystających z wynajmu może nie zdawać sobie sprawy. Jeśli zdecydujesz się na kupno lokalu do remontu lub wykończenia, oprócz kosztu samej nieruchomości musisz sporządzić sobie kosztorys wszystkich niezbędnych prac.