Mapy do celów projektowych tworzone są przy wszystkich inwestycjach budowlanych, które wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Ważne są zatem zarówno przy budowie hali magazynowej, jak i odcinka drogi. Mapy do celów projektowych wchodzą również w skład geodezyjnej obsługi inwestycji dotyczącej wznoszenia domów jednorodzinnych. Niezależnie od rodzaju budowanego obiektu opracowania te muszą spełniać zaś szereg ważnych wymogów.

Aktualizacja mapy zasadniczej – treść opracowania i jego skala

Tworzenie mapy do celów projektowych to nic innego jak aktualizacja istniejącej już mapy zasadniczej. Opracowanie to musi zatem zawierać aktualne informacje o przestrzennym rozmieszczeniu obiektów budowlanych i geograficznych, a także musi wskazywać elementy ewidencji gruntów w tym sieci uzbrojenia terenu (nadziemnego, podziemnego i naziemnego).

Skala tworzonej mapy do celów projektowych na podstawie bazowej mapy zasadniczej musi być dobrana tak, by opracowanie było szczegółowe i czytelne. Przyjmuje się zatem, iż:

  • skala map działek budowlanych nie powinna być mniejsza niż 1:500;
  • skala map zespołów obiektów budowlanych oraz terenów budownictwa przemysłowego nie powinna być mniejsza niż 1:1000;
  • skala map rozległych terenów z obiektami budowlanymi o dużym rozproszeniu oraz obiektami liniowymi powinna wynosić 1:2000.

Treść gotowej mapy do celów projektowych musi zaś zawsze uwzględniać opracowane geodezyjnie linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu w tym linie zabudowy oraz osie ulic czy też dróg;  usytuowanie zieleni wysokiej ze wskazaniem pomników przyrody; a także usytuowanie innych obiektów i szczegółów wskazanych przez projektanta.

Etapy tworzenia mapy do celów projektowych

Mapę do celów projektowych przygotować mogą tylko uprawnieniu geodeci. Wybierać powinno się sprawdzonych i doświadczonych specjalistów – znajdziesz ich w biurze geodezyjnym GEOART z Warszawy – którzy pracują na nowoczesnym sprzęcie oraz, którzy posiadają innowacyjne oprogramowanie pomagające w szybkim aktualizowaniu czy też dodatkowym wektoryzowaniu mapy zasadniczej (przerysowanie mapy zasadniczej do postaci cyfrowej).

Dobry geodeta błyskawicznie i precyzyjnie przeprowadzi wymagane pomiary, a także pozwoli na przyśpieszenie całej procedury administracyjnej wykonania mapy do celów projektowych. Należy bowiem wiedzieć, że tworzenie tego typu opracowań wymaga kontaktu z Powiatowym Ośrodkiem Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Etapami tworzenia mapy do celów projektowych we współpracy z tym Ośrodkiem, są:

  1. Zebranie przez geodetę odpowiednich danych dotyczących inwestycji i działki: obręb ewidencyjny, numer działki itd.
  2. Zgłoszenie prac geodezyjnych w PODGiK i pobranie materiałów wyjściowych – mapy zasadniczej niezaktualizowanej.
  3. Wykonanie przez geodetę pomiarów aktualizacyjnych w terenie.
  4. Przygotowanie skompletowanego operatu pomiarowego i przekazanie go do weryfikacji PODGiK.
  5. Uzyskanie od PODGiK aktualnej mapy do celów projektowych wraz z licencją (wersja cyfrowa w formacie .dwg).
  6. Przygotowanie papierowych wersji map i podbicie ich przez PODGIK.
  7. Przekazanie opracowania inwestorowi, który dostarczy mapę do biura architektonicznego.

Warto wiedzieć, że cena mapy do celów projektowych jest zawsze ustalana indywidualnie. W przypadku domów jednorodzinnych to koszt około 500-1500 złotych. W dużej mierze zależy to od regionu, w którym prowadzona jest inwestycja.