Zagospodarowanie strychu to dobry sposób na zwiększenie powierzchni mieszkalnej w domu. Jeżeli taką możliwość uwzględniono już w czasie jego budowy, zadanie to nie powinno sprawiać większych trudności. Nieco inaczej sytuacja przedstawia się w przypadku starszych budynków, gdzie będzie trzeba wykonać znacznie więcej prac modernizacyjnych, by móc cieszyć się mieszkaniem na poddaszu. Od czego należy zacząć?

Czy pozwolenie na budowę jest konieczne?

Choć wydawać by się mogło, że w istniejącym już domu możemy wykonywać wszystkie prace modernizacyjne bez zgody urzędników, nie do końca tak jest. Każda większa przebudowa poddasza, która wiąże się z ingerencją w wygląd budynku, konstrukcję dachu, wstawianiem okien czy doprowadzeniem instalacji, wymaga pozwolenia na budowę. Co za tym idzie – konieczne będzie opracowanie projektu architektonicznego, który stanowi ważną część całej dokumentacji dla urzędników.

Jeśli zaś o zagospodarowaniu poddasza myśleliśmy już na etapie budowy i przeprowadzone zostały prace, które umożliwiają zamieszkanie na strychu, do starostwa należy zgłosić jedynie zmianę sposobu użytkowania pomieszczeń. Wiąże się to ze wzrostem podatku od nieruchomości.

Jakie prace modernizacyjne trzeba przeprowadzić na strychu?

Zakres prac na poddaszu uzależniony jest od stanu technicznego budynku oraz naszych oczekiwań, dotyczących przyszłej aranżacji. Zupełnie inaczej przebiegać będzie remont, jeśli na strychu chcemy urządzić  dodatkową sypialnię, a inaczej, gdy planujemy stworzenie tam osobnego mieszkania. Na początku należy jednak zadbać o swobodny dostęp do poddasza, czyli doprowadzenie schodów.

Aby strych można było zagospodarować, jego wysokość powinna wynosić od 2 do 2,5 m. Jak informuje specjalista z firmy budowlanej Euro-Bud – trzeba również sprawdzić, czy konstrukcja dachu jest odpowiednio wytrzymała. Poddasze należy też ocieplić i obudować. Do tego celu służą zazwyczaj płyty kartonowo- gipsowe. Konieczne będzie wyposażenie pomieszczenia w okna, najczęściej połaciowe, co zapewni mu dobre doświetlenie.

Kolejne prace remontowe uwzględniają położenie nowej podłogi oraz lekkich ścianek działowych. W tym samym czasie można zadbać o podłączenie poddasza do instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej. Bardzo ważne jest też zapewnienie prawidłowej wentylacji. W tym wypadku najlepiej sprawdzi się ta nawiewno-wywiewna, gdyż wentylacja grawitacyjna może nie zdać egzaminu w przypadku poddasza. Na zakończenie przeprowadza się prace wykończeniowe, związane z malowaniem ścian, kładzeniem paneli czy kafelków. Całość pozostaje urządzić wedle własnych upodobań.