Budowa domu w dzisiejszych czasach to nie lada przedsięwzięcie. Wobec ciągle rosnących cen najmu czy kupna nieruchomości inwestycja we własne lokum wydaje się mądrym, przyszłościowym posunięciem. Jest to jednak wyzwanie dla każdego, nie tylko ze względów finansowych. W poniższym artykule przybliżymy poszczególne etapy budowy, aby ułatwić przyszłym inwestorom podjęcie właściwej decyzji.
Kupno działki
Przyszły inwestor poza kwestią miejsca budowy domu w odniesieniu do własnych upodobań, musi także zwrócić uwagę na fakt iż, bardzo ważnym aspektem jest praktyczne sprawdzenie, czy dany obszar jest dobrze skomunikowany z pobliskim miastem, a także powinien upewnić się, że będzie miał on dobry dostęp do usług publicznych, czyli edukacji, placówek medycznych oraz sprawdzić chociażby, czy np. w razie pożaru najbliższa jednostka straży pożarnej będzie w stanie dotrzeć na czas. Ponadto, nawet najlepiej wykonany projekt domu nie nada ziemi wiele wartości, jeśli działka nie znajduje się w miejscu, które ma potencjał na rozwój. Szukający dobrej inwestycji znajdują ją często na przedmieściach miast, gdzie ze względu na zjawisko suburbanizacji, czyli migracji ludności z centrum miast na ich obrzeża, strefa podmiejska rozkwita.
Projekt domu
Kluczową fazą budowy jest projekt architektoniczny. Może on zostać stworzony indywidualnie, według własnego uznania, oczywiście w odniesieniu do planu miejscowego i warunków na działce budowlanej. Jest to dość duże wyzwanie, jeśli inwestor nie posiada doświadczenia w branży architektonicznej, ponieważ bez czujnego oka specjalisty można pominąć wiele bardzo ważnych aspektów całego przedsięwzięcia. Dlatego świetnym wyjściem z sytuacji jest zatrudnienie profesjonalnych architektów, którzy swoją wiedzą i doświadczeniem poprowadzą projekt domu. Współpraca z dobrą firmą charakteryzuje się nie tylko pomocą przy powstawaniu projektu, ale też w trakcie budowy oraz przyszłych remontów – jak przekonuje ekspert z firmy DR-ARCHITEKTURA Dawid Rychta, który pełni funkcje Architekta, Konstruktora, Inspektora nadzoru oraz Rzeczoznawcy budowlanego.
Jest działka i projekt, co dalej?
Po przejściu tych dwóch etapów nadchodzi kolej na kwestie czysto techniczne. Aby móc rozpocząć budowę, wymagane jest na nią pozwolenie. Jednak po jego otrzymaniu nie można od razu przystąpić do działania. Według polskiego prawa istnieje obowiązek zawiadomienia odpowiednich organów nadzoru budowlanego przed rozpoczęciem robót. Rozpoczynając budowę, konieczne jest abyśmy mieli dostęp do mediów. W przypadku przyłącza energetycznego, zabudowie mieszkaniowej podlegają tylko i wyłącznie działki, do których istnieje możliwość przyłączenia. W kwestii pozostałych przyłączy, w przypadku ich braku, możemy je zastąpić odpowiednio, wodociąg – studnią, kanalizację – zbiornikiem szczelnym na nieczystości ciekłe lub przydomową oczyszczalnią ścieków, gaz – można zastąpić ogrzewaniem elektrycznym, ekologicznym paliwem stałym, piecem olejowym, zbiornikiem gazowym, pompą ciepła itp. Jeśli włączono do prac dobrego specjalistę, to właściwy etap budowy powinien minąć bez większych przeszkód.