Podział nieruchomości to proces, który może być konieczny z różnych powodów, takich jak sprzedaż, darowizna czy spadek. W takich sytuacjach niezbędne jest zaangażowanie geodety, który dokona podziału nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Wraz z pracownikiem Firmy Geodezyjno-Informatycznej Janusza Muszyńskiego przyjrzymy się etapom tego procesu oraz roli geodety w jego realizacji.
Geodeta - specjalista od podziału nieruchomości
Geodeta to osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia, wiedzę i doświadczenie w zakresie geodezji, czyli nauki zajmującej się między innymi pomiarami powierzchni ziemi oraz wyznaczaniem granic nieruchomości. Geodeta jest niezbędny podczas procesu podziału nieruchomości, gdyż tylko on może dokonać tego w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami prawa oraz zapewnić rzetelność i precyzję pomiarów.
Zgłoszenie wniosku o podział nieruchomości
Pierwszym krokiem w procesie podziału nieruchomości jest zgłoszenie wniosku do właściwego organu administracji publicznej, czyli starostwa powiatowego lub urzędu miasta. Wniosek powinien zawierać dane dotyczące nieruchomości oraz informacje o celu jej podziału. W przypadku gdy wnioskodawca nie jest jedynym właścicielem nieruchomości, konieczne jest uzyskanie zgody pozostałych współwłaścicieli na podział.
Wybór geodety i ustalenie szczegółów podziału
Po uzyskaniu zgody na podział nieruchomości należy wybrać geodetę, który będzie odpowiedzialny za przeprowadzenie tego procesu. Wybór geodety powinien być dokonany na podstawie jego kwalifikacji, doświadczenia oraz rekomendacji innych klientów. Następnie, wspólnie z geodetą ustala się szczegóły podziału, takie jak sposób wyznaczania granic czy podział powierzchni na działki.
Prace geodezyjne na terenie nieruchomości
Głównym zadaniem geodety podczas procesu podziału nieruchomości jest przeprowadzenie pomiarów geodezyjnych, które pozwolą na ustalenie dokładnych granic działek powstałych w wyniku podziału. Prace te obejmują między innymi wykonanie tzw. osiowania, czyli wytyczenie linii rozgraniczających działki oraz pikietażu, polegającego na oznaczeniu granic za pomocą specjalnych słupków czy znaków.
Opracowanie dokumentacji geodezyjnej
Na podstawie przeprowadzonych pomiarów geodezyjnych, geodeta opracowuje dokumentację geodezyjną, która stanowi podstawę do wprowadzenia zmian w ewidencji gruntów i budynków oraz księgach wieczystych. Dokumentacja ta zawiera między innymi mapę zasadniczą z naniesionymi granicami działek, opis granic oraz protokół z pomiarów.
Uzyskanie decyzji o podziale nieruchomości
Ostatnim etapem procesu podziału nieruchomości jest uzyskanie decyzji administracyjnej o podziale nieruchomości. W tym celu należy złożyć wniosek wraz z opracowaną przez profesjonalnego geodetę, takiego jak w Firmie Geodezyjno-Informatycznej Janusza Muszyńskiego, dokumentacją geodezyjną do odpowiedniego organu administracji publicznej. Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku organ wydaje decyzję o podziale nieruchomości, która jest podstawą do dokonania zmian w ewidencji gruntów i budynków oraz księgach wieczystych.