Wyceny nieruchomości są dzisiaj zlecane przez klientów indywidualnych, biznesowych, a także publicznych. Z pomocy rzeczoznawców majątkowych z chęcią korzystają banki, spółdzielnie mieszkaniowe, deweloperzy, inwestorzy prywatni, a także sądy, kancelarie komornicze oraz korporacje. Wycena nieruchomości tworzona jest przy tym w formie operatu szacunkowego, posiadającego odpowiednią moc prawną. Takie dokumenty mogą tworzyć tylko uprawnieni specjaliści. Poznaj ofertę rzeczoznawcy Danuty Kluki.

Cele wyceny nieruchomości

Wyceny nieruchomości mogą dotyczyć zarówno lokali mieszkalnych oraz użytkowych, jak i całych budynków gospodarczych, kamienic, magazynów oraz innych obiektów architektonicznych. Za nieruchomość uznaje się także garaże, budynki inwestorskie, sklepy, grunty rolne, łąki oraz działki budowlane i ogrodowe. Zakres pracy rzeczoznawców majątkowych jest zatem bardzo szeroki. Dlaczego niezależna wycena jest tak ważna przy obrocie nieruchomościami na rynku wtórnym oraz pierwotnym?

Przede wszystkim pozwala ona określić rzeczywistą wartość obiektu/gruntu z uwzględnieniem warunków makro i mikroekonomicznych oraz czynników prognostycznych. Tylko operat szacunkowy jest zatem w stanie wyznaczyć prawdziwą wartość danej nieruchomości. Dla kupujących jest to gwarancja uczciwie ustalonej ceny i możliwości zainwestowania pieniędzy w opłacalną inwestycję. Wycena pomaga także regulować kwestie zarządcze i planistyczne dotyczące nieruchomości, a nawet te związane z ustalaniem majątków danych podmiotów. Przykładem takiego celu tworzenia wyceny są procesy sądowe podziału majątku wspólnego po rozwodzie.

Najczęstsze zlecenia wyceny nieruchomości

Nieruchomości są najczęściej wyceniane dzisiaj przy chęci ustalenia ceny kupna-sprzedaży lokalu mieszkalnego lub użytkowego. Duże znaczenie mają one również przy obliczeniu odszkodowania za szkody różnego rodzaju, a także przy wyznaczeniu wysokości czynszu za wynajem. Operaty szacunkowe bezsprzecznie są także potrzebne do ustalania wielkości zabezpieczania kredytów oraz do ustalania wysokości opłaty skarbowej do celów podatkowych. Wiele wycen związanych jest także z wyznaczeniem amortyzacji, obliczeniami rent planistycznych oraz z aktualizacją różnego rodzaju należności. Wycena w formie operatu szacunkowego jest przy takich sprawach jedyną niezależną oraz wnikliwą metodą określania wartości nieruchomości. Unikać należy zatem stosowania różnego typu kalkulatorów online, czy nawet sugerowania się opiniami agentów nieruchomościowych. Nie posiadają oni bowiem uprawnień do tworzenia wycen.

W poszukiwaniu dobrego rzeczoznawcy majątkowego

W celu podjęcia współpracy z rzeczoznawcą nieruchomościowym warto prześledzić oferty różnych biur. Weryfikować powinno się opinie klientów w Internecie, a także zawsze trzeba sprawdzać, czy dany specjalista wpisany jest w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych. Tylko z pomocy ekspertów z odpowiednimi uprawnieniami i certyfikatami należy korzystać. Można przy tym zwracać uwagę na ich wyspecjalizowanie, doświadczenie oraz dodatkowe usługi. Tymi wyróżnia się doświadczeni rzeczoznawcy majątkowi. To właśnie z takimi specjalistami często stałą współpracę nawiązują banki, towarzystwa ubezpieczeniowe, deweloperzy mieszkaniowi, firmy z sektora energetycznego, a także instytucje państwowe. 

Mieszkańcy Malborka i okolic mogą skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego Danuty Kluki. Prowadzona przez nią agencja zapewnia pełną wycenę nieruchomości oraz pomoc w uzyskaniu odszkodowań. Specjaliści mają bogatą wiedzę na temat lokalnego rynku nieruchomości, co pozwala im na rzetelną ocenę wartości poszukiwanych mieszkań czy domów. Co więcej, z ich oferty mogą skorzystać także te osoby, które szukają wymarzonej nieruchomości w Malborku i okolicy.