Nie da się ukryć, że budowa domu pod klucz to zadanie o dużym poziomie skomplikowania. Cały proces ma charakter wieloetapowy. Bardzo istotne jest odpowiednie zaplanowanie poszczególnych etapów budowy. W dzisiejszym artykule skupimy się na szczegółowym omówieniu kolejnych kroków od momentu zakupu działki aż do chwili, kiedy można wreszcie zamieszkać w swoim upragnionym lokum.

Jak rozpocząć budowę domu?

Pytanie z pozoru banalne, a jednak niewiele osób potrafi bezbłędnie opisać całą ścieżkę. Rzecz jasna pierwszym elementem układanki jest zakup działki pod budowę domu. Bardzo ważnym kryterium wyboru jest jej powierzchnia. Najlepiej jeśli waha się w granicach 700-1000 m2. Nie są to sztywne ramy. Wszystko tak naprawdę jest uzależnione od potrzeb inwestora. Istotnym elementem jest również lokalizacja działki. Przed jej zakupem warto przejrzeć plan zagospodarowania terenu, aby zorientować się jakiego rodzaju inwestycje będą prowadzone w przyszłości na danym obszarze.

Mając już działkę trzeba przystąpić do jednego z najbardziej przyjemnych etapów, jakim jest wybór projektu domu. Obecnie możemy kupić gotowy projekt lub zlecić jego indywidualne wykonanie architektowi. Wybierając to drugie rozwiązanie możemy dopasować projekt domu do indywidualnych potrzeb. Korzystając z szablonowych rozwiązań mamy nieco bardziej ograniczone pole manewru.

Po zakupie działki i wyborze projektu pozostaje nam uzyskanie pozwolenia na budowę. Decyzja jest wydawana przez starostwo powiatowe na podstawie złożonego wniosku. Czas rozpatrywania wniosku wynosi 65 dni. W wielu przypadkach okres ten ulega jednak wydłużeniu.

Co to jest stan surowy domu?

Kolejnym etapem budowy domu jest uzyskanie tzw. stanu surowego. Najpierw jednak należy doprowadzić do działki odpowiednie przyłącza. Wymaga to nie tylko działań „na gruncie”, ale również załatwienia wielu formalności. Cały proces może trwać nawet 3-4 miesiące.

Po doprowadzeniu przyłączy można skorzystać z oferty wybranej firmy budowlanej, która oferuje budowę domu pod klucz. Taki pakiet usług posiada w swojej ofercie firma URBAŃSKI z Włocławka, prowadzona przez Adama Urbańskiego.

Aby przygotować stan surowy domu należy przede wszystkim przeprowadzić tyczenie budynku oraz przygotować ławy fundamentowe. Następnie rozpoczyna się budowa ścian fundamentowych oraz tzw. chudych posadzek. Na tym etapie realizowana jest budowa ścian parteru i piętra oraz ścian działowych, stropu nad parterem, a także dachu lub stropodachu. Po wykonaniu wymienionych prac dom znajduje się w stanie surowym otwartym. Uzyskanie stanu surowego zamkniętego wymaga montażu okien i drzwi zewnętrznych.

Co to jest stan deweloperski domu?

Następny etap prac ma doprowadzić do uzyskania stanu deweloperskiego domu. Podczas tego etapu wykonywana jest instalacja elektryczna, tynki wewnętrzne oraz hydraulika. Ponadto firma budowlana kładzie posadzki, ociepla dach, montuje płyty gipsowo-kartonowe i wykonuje elewację. Dom w stanie deweloperskim nie nadaje się jeszcze do zamieszkania. Wymaga uprzedniego wykończenia.

Na czym polega budowa pod klucz?

Budowa domu pod klucz ma na celu wykończenie domu do stanu, w którym będzie go można zasiedlić. Zakres prac budowlanych obejmuje w tym przypadku wykonanie tynków wewnętrznych, kotłowni, malowanie ścian i sufitów, położenie glazury, terakoty, parkietu bądź paneli oraz wykończenie łazienki i toalety. Budowa pod klucz obejmuje także wyposażenie stolarki okiennej i drzwiowej, wykonanie parapetów wewnętrznych, podbitki dachowej, a także montaż osprzętu elektrycznego.

Zakres prac realizowanych podczas budowy pod klucz może być dużo szerszy. Wszystko jest kwestią ustalenia szczegółów realizacji z firmą, która zajmuje się pracami budowlanymi. Powierzenie doświadczonej firmie pełnego zakresu prac ma wiele zalet. Począwszy od łatwiejszej organizacji i sprawnego prowadzenia prac po niższy koszt sumaryczny.