Decyzja o budowie domu czy obiektu usługowego wiąże się z dużymi nakładami finansowymi. Jeżeli zamierzasz zrealizować projekt indywidualny, musisz sporządzić kosztorys, który pomoże Ci ustalić koszt całego przedsięwzięcia. Sprawdźmy, co na temat projektu, wyliczenia i przedmiaru robót, mówi specjalista z Biura Usług Technicznych Adama Kalinowskiego.
Czym jest przedmiarowanie robót budowlanych?
Przedmiarowanie to czynność, która powinna poprzedzać właściwe kosztorysowanie – zwłaszcza gdy inwestor planuje sprawdzić oferty kilku firm wykonawczych. Jak wyjaśnia ekspert z biura Adama Kalinowskiego przedmiar jest często mylony z kosztorysem inwestycyjnym, który z założenia jest przeznaczony dla inwestora a nie wykonawcy. Co więcej, kosztorys jest wykonywany w oparciu o przedmiar robót i stanowi podstawę określenia zamówienia publicznego, a nie zaś jego opis. Z tego względu wykonanie przedmiarowania wymusza opracowanie kompletnego projektu budowlanego, czyli zaadaptowanego do warunków lokalnych. Ślepy kosztorys daje możliwość oszacowania łącznego kosztu inwestycji, dlatego tak ważne jest jego precyzyjne wykonanie.
Kosztorys uproszczony – o czym powinieneś wiedzieć?
Zgodnie z przepisami unijnymi inwestorzy są zobowiązani do wykonywania kosztorysów w wersji uproszczonej, czyli opartej na rynkowych cenach jednostkowych. Prawidłowo wykonane wyliczenie stanowi solidną podstawę do wyboru właściwego wykonawcy robót.
Biuro Usług Technicznych i Kosztorysowania Adama Kalinowskiego oferuje także sporządzenie innych rodzajów kosztorysów budowlanych – ofertowego, powykonawczego oraz zmiennego. Ten ostatni ma zastąpić i zamienić kosztorys ofertowy z uwzględnieniem zmian ilościowych zdefiniowanych w dokumencie nakładczym. Z kolei wyliczenie powykonawcze jest wykonywane już po ukończeniu prac, w sytuacji gdy nie opracowano kosztorysu ofertowego i nie było możliwe ustalenie całości zakresu wykonawczego. W takim przypadku wysokość zapłaty dla podwykonawcy jest oceniana już po zakończeniu prac.