Sporządzanie map do celów projektowych jest niezbędne, jeśli planuje się przeprowadzenie inwestycji, wymagającej uzyskania pozwolenia na budowę, a więc również przygotowania projektu budowlanego. Jakie uprawnienia powinien posiadać geodeta, aby móc przygotować taki dokument? Jakie elementy zawiera prawidłowo opracowana mapa do celów projektowych? Dowiesz się tego wszystkiego z niniejszego artykułu.

Czym jest mapa do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych jest opracowywana przez geodetę na podstawie mapy zasadniczej, a jeśli takowa nie została sporządzona, wówczas wykorzystuje on mapę jednostkową.

Geodeta, który zajmuje się sporządzaniem tego dokumentu, zgodnie z zapisami Ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne, musi mieć uprawnienia z I zakresu tzn. geodezyjne pomiary sytuacyjno-wysokościowe, realizacyjne i inwentaryzacyjne.

Elementami, jakie muszą zostać naniesione na mapę do celów projektowych, są:

  • te znajdujące się na mapie zasadniczej,
  • linie rozgraniczające tereny o odmiennym przeznaczeniu (np. teren rekreacyjny, czy mieszkaniowy),
  • linie zabudowy,
  • osie ulic i dróg,
  • wyznaczone obszary zieleni,
  • usytuowanie innych budynków,
  • infrastruktura podziemna liniowa,
  • infrastruktura podziemna punktowa.

Precyzyjne ulokowanie na mapie wszystkich elementów przestrzeni jest niezwykle istotne. Mapa bowiem jest podstawą do opracowania projektu budowlanego, na podstawie którego ma zostać wydane pozwolenie na budowę. Jakiekolwiek błędy mogą skutkować odwleczeniem inwestycji w czasie.

Jak wykonywana jest mapa do celów projektowych?

Szczegółowe wytyczne co do tego, jak powinna być sporządzona mapa do celów projektowych przez geodetę, znajdują się w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 r. w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie.

Zgodnie z tymi przepisami nie ma możliwości opracowania projektu budowlanego dla inwestycji bez wcześniejszego przygotowania mapy do celów projektowych.

Powinna być ona sporządzona w skali nie mniejszej niż 1:500 dla działek budowlanych, 1:1000 dla zespołu takich działek i na terenach przemysłowych, 1:2000 dla obiektów liniowych i takich, które zlokalizowane są w dużym oddaleniu od siebie.

Jak wyjaśnia specjalista z zakładu geodezyjno-kartograficznego Geoprojekt - na dokumencie należy uwzględnić wszystkie elementy przestrzeni, jakie znajdują się w odległości 30 m od miejsca planowanej do realizacji inwestycji. Należy również ująć strefy ochronne w całości, jeśli takie zostały wyznaczone.

Przystępując do pracy, geodeta w pierwszej kolejności nanosi aktualne dane na mapę zasadniczą otrzymaną z Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Wiąże się to z koniecznością udania do miejsca inwestycji i wykonanie niezbędnych pomiarów. Po zakończeniu pracy przekazuje do akceptacji Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej opracowany przez siebie dokument w formie operatu. Kiedy uzyska gotową mapę do celów projektowych, może przekazać wydrukowane wersje dokumentu inwestorowi.

Cały proces trwa kilka tygodni. To jak szybko sporządzony zostanie dokument, zależne jest od wydajności geodety, ale i wielkości planowanego do wzniesienia budynku czy skomplikowania jego konstrukcji.