Jeśli chcemy kupić dom użytkowany od jakiegoś czasu lub zmodernizować istniejący budynek czy zmienić sposób jego użytkowania, musimy poprosić fachowca o wydanie stosownej ekspertyzy lub opinii na temat stanu technicznego obiektu. Biuro Konstrukcyjne FCJ już od 15 lat wykonuje te usługi dla istniejących budynków, przeważnie kamienic i budynków przemysłowych.

Kiedy jest nam potrzebna ocena stanu technicznego budynku?

Poważna inwestycja budowlana wymaga przeprowadzenia wielu analiz wymagających przygotowania zawodowego oraz wiedzy teoretycznej, w szczególności dotyczącej zachowania się materiałów, elementów i konstrukcji w czasie oraz w stanach krytycznych. FCJ Biuro Konstrukcyjne oferuje nie tylko projektowanie konstrukcji i domów, ale również kompleksową obsługę inwestycji budowlanych: doradztwo (konsulting) i wykonywanie oceny stanu technicznego.

Inwestor zwraca się do FCJ jako biura projektów w branży konstrukcyjno-budowlanej o wykonanie ekspertyz wtedy, gdy:

  • kupuje dom i chce poznać przed podjęciem ostatecznej decyzji opinię fachowca o rzeczywistym stanie technicznym obiektu,

  • chce zmodernizować lub zmienić sposób użytkowania funkcjonującego już budynku, np. dokonać przebudowy, adaptacji czy nadbudowy budynków. Prawo budowlane wymaga bowiem takiej ekspertyzy,

  • w eksploatowanym budynku pojawią się spękania ścian, rysy na stropach i inne nieprawidłowości. Ekspert sprawdzi, czy przypadkiem nie została naruszona konstrukcja budynku.

Za każdym razem trzeba pamiętać, że sporządzenie takiej ekspertyzy jest korzystniejsze niż usuwanie strat inwestora, gdy wady budynku będą się ujawniać czy postępować.

Formy oceny stanu technicznego budynku

Ocena stanu technicznego budynku może występować w dwóch formach: opinii bądź ekspertyzy technicznej. Na temat tych form wypowiada się pracownik biura FCJ:

„Na podstawie oględzin stanu budynku i dostępnej dokumentacji projektowej wystawia się opinię techniczną. Ekspertyza techniczna natomiast to ocena stanu domu poparta badaniami. Takie sprawdzalne pomiary i wyliczenia wytrzymałości fundamentów budynku, jego ścian i stropów czy dachu uwiarygodniają postawioną diagnozę.”

W ekspertyzie technicznej znajdą się obok opisów uszkodzeń i oceny przyczyn ich powstawania także wnioski ukazujące ocenę stanu budynku i jego przydatności do dalszego użytkowania lub przebudowy. Architekci z Biura Konstrukcyjnego przedstawią też zalecenia dotyczące koniecznych napraw, wzmocnień, osuszenia i ocieplenia i zasugerują sposoby wykonania tych napraw.