Mapy do celów projektowych tworzone są przez uprawnionych geodetów, którzy przekazują je inwestorom. Ci dostarczają je później do architektów, którzy na ich podstawie przygotowują odpowiedni projekt budowlany. W jakiej skali musi być stworzona mapa do celów projektowych? Jakie są etapy jej tworzenia? Jaką treść musi ona zawierać?

Czym jest mapa do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych stanowi opracowanie niezbędne do zaprojektowania obiektu architektonicznego np. domu jednorodzinnego. W tym celu istotne jest zaktualizowanie istniejącej mapy zasadniczej. To ona jest podstawą tworzenia mapy do celów projektowych – tym zajmować się mogą tylko uprawnieni geodeci. Takich znajdziesz w biurze GEO-MAT Konin.

Jeśli chodzi o znaczenie map do celów projektowych, należy wiedzieć, że według polskiego prawa są one niezbędne do zrealizowania jakiejkolwiek inwestycji wymagającej pozwolenia na budowę. Przepisy, które regulują kwestie dotyczące map do celów projektowych można znaleźć m.in.:

  • w Ustawie z dnia 17 maja 1989r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287 z późn. zm.);
  • w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 r. w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie (Dz. U. Nr 25 z 1995 r. poz. 133, § 3 – § 7).

Treść mapy do celów projektowych i jej skala

Mapa do celów projektowych musi zawierać wszystkie elementy mapy zasadniczej. Muszą się na niej znaleźć zatem działki wraz z granicami władania, a także dodatkowe opracowania. Do nich zalicza się:

  • linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
  • linie zabudowy,
  • osie ulic i dróg,
  • zieleń wysoką wraz ze wskazanymi pomnikami przyrody,
  • inne obiekty szczególne, które są potrzebne do prac projektanta.

Ilość elementów wzrasta zaś ze skalą mapy. Najmniej szczegółowa może być mapa do celów projektowych wykorzystywana przy inwestycjach budowy domów jednorodzinnych. Opracowanie ma skalę 1:500. Zespoły obiektów budowlanych oraz terenów budownictwa przemysłowego muszą być odtwarzane na mapach o skali nie mniejszej niż 1:1000. Skala 1:2000 jest zaś zarezerwowana dla rozległych terenów z obiektami budowlanymi o dużym rozproszeniu oraz z obiektami liniowymi.

Jak tworzona jest mapa do celów projektowych?

Tworzenie mapy do celów projektowych to nie tylko proces pomiarowy oraz prace kartograficzne na wydrukach papierowych i w środowisku cyfrowym. Ważne są także procedury administracyjne. W uproszczeniu można zatem wyróżnić następujące etapy tworzenia map:

  • przyjęcie zlecenia przez geodetę i zapoznanie się z danymi dotyczącymi działki (m.in. numer ewidencyjny, wymiar),
  • zgłoszenie przez geodetę prac geodezyjnych w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (PODGiK),
  • pobranie z PODGiK mapy zasadniczej nieaktualizowanej,
  • przeprowadzenie pomiarów terenowych aktualizacyjnych,
  • stworzenie operatu pomiarowego wraz z przekazaniem go do PODGiK,
  • uzyskanie przez geodetę aktualnej mapy geodezyjnej z potwierdzoną przez PODGiK licencją,
  • przekazanie inwestorowi map w wersji papierowej i cyfrowej w zamówionej ilości.

Koszt stworzenia mapy do celów projektowych

Koszt mapy do celów projektowych zależy od wielu czynników. Cenę modeluje się po określeniu typu inwestycji, wielkości skali, liczby kopii map, złożoności pomiarów aktualizacyjnych. Koszty mogą różnić się także w różnych regionach Polski. Uogólniając mapa do celów projektowych dla domu jednorodzinnego to wydatek rzędu 500-1000 złotych.