Firma PROJEKT-INSTAL Karol Kistowski specjalizuje się w projektowaniu instalacji sanitarnych w zakresie sieci, instalacji zewnętrznych i wewnętrznych oraz urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych sanitarnych i deszczowych, gazowych, cieplnych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych. Profilem działalności biura jest również projektowanie źródeł ciepła dla instalacji grzewczych takich jak: kotłownie opalane paliwem gazowym i stałym oraz węzły cieplne zasilane z miejskich sieci ciepłowniczych. Firma specjalizuję się również projektowaniem instalacji, gdzie źródłem dla obiektów mogą być pompy ciepła. Biuro posiada doświadczenie w branży gazowej w zakresie instalacji wewnętrznych i sieci zewnętrznych oraz magazynowania gazu płynnego w formie zbiorników naziemnych i podziemnych.  Firma wykonuje zlecenia pod klucz, oferując w ramach swoich usług opracowania techniczne wraz z załatwieniem wszelkich formalności z tym związanych, takich jak uzgodnienia formalne oraz pozwolenia i decyzje administracyjne (decyzję środowiskowe, celu publicznego, pozwolenia wodnoprawne, decyzje pozwolenia na budowę). Firma w ramach realizowanych projektów może pełnić funkcję upoważnionego pełnomocnika lub Inwestora zastępczego.

W ramach prowadzonej działalności oprócz usług projektowania, znajduję się również nadzorowanie inwestycji pod kątem technicznym, formalnym i rozliczeniowym. Doświadczeni specjaliści z naszej firmy oraz firm, z którymi współpracujemy w ramach naszych zleceń dochowają wszelkich starań, aby każda zlecona naszej firmie inwestycja przebiegła prawidłowo i bez problemów od projektu po odbiór techniczny i przekazanie obiektu użytkownikowi do eksploatacji. Jak przebiega proces inwestycyjny w przedsięwzięciu budowlanych od projektu po odbiór techniczny i przekazanie do eksploatacji? O tym opowiadają w dalszych częściach artykułu specjaliści z firmy PROJEKT-INSTAL Karol Kistowski.

1) Etap projektowy

Realizacja inwestycji jest złożonym procesem, a podstawą jej prawidłowej realizacji jest dobrze przygotowany projekt budowlany a czasem i projekt wykonawczy zawierający szczegółowe rozwiązania techniczne dotyczące planowanej inwestycji. W ramach zleconych usług firma przygotowuje dokumentacje projektowe z zachowaniem umownych terminów i przede wszystkim pod ścisłym nadzorem Inwestora. Wszystkie etapy realizowanego projektu są szczegółowo omawiane i uzgadniane z Inwestorem przedsięwzięcia i bez jego akceptacji nie są dalej procedowane. Zależy nam przede wszystkim na fachowym opracowaniu dokumentacji projektowej z zachowaniem najwyższych standardów jakości i wiedzy technicznej. 

W ramach tego etapu inwestycji ważnym jest określenie szczegółowych wymagań technicznych w zakresie materiałów oraz technologii prac. Nasi specjaliści szczegółowo omówią i doradzą jakie materiały zastosować w obiekcie, jakie technologie są najlepsze dla prawidłowej i bezpiecznej realizacji robót dla pracowników realizujących prace budowlane oraz dla przyszłych użytkowników projektowanego obiektu. 

Na tym etapie kluczem jest również określenie kosztów inwestycyjnych, czyli budżetu na jaki Inwestor powinien się przygotować. W ramach prowadzonej działalności świadczymy również usługi kosztorysowania inwestycji, czyli określenia kosztów inwestorskich.

2) Etap wykonawczy - roboty budowlane

Po zakończeniu etapu projektowego i uzyskaniu wszelkich niezbędnych uzgodnień oraz pozwoleń i decyzji administracyjnych następnym etapem jest realizacja prac budowlanych zaprojektowanego obiektu. Nasza firma może świadczyć na tym etapie inwestycji rolę nadzoru autorskiego, i/lub kierownika budowy lub inspektora nadzory inwestorskiego. Funkcja kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego wg Prawa Budowlanego nie może być świadczona w jednym procesie inwestycyjnych przez jedną osobę pełniącą funkcję techniczna na budowie.

Przed rozpoczęciem robót budowlanych, inwestor ma obowiązek zawiadomić o tym fakcie właściwego Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (PINB) i w ramach tego zawiadomienia powołać kierownika budowy i /lub inspektora nadzoru inwestorskiego jeżeli jest wymagany przepisami prawa. Jego obowiązkiem jako uczestnika procesu budowlanego jest również zarejestrowanie dziennika budowy w odpowiednim organie i przekazanie kierownikowi budowy.

W ramach realizacji robót budowlanych wyróżnia się następujące fazy budowy:

  • prowadzenie robót budowlanych (np. realizacja, montaż, wyposażenie w niezbędne urządzenia techniczne),

  • odbiory częściowe,

  • kontrola kosztów,

  • odbiór końcowy i usunięcie ewentualnych usterek,

  • porządkowanie terenu budowy (rozbiórka obiektów zaplecza budowy, roboty terenowe),

W ramach realizowanych umów nadzorujemy wszystkie etapy wyżej wymienione i z należytą starannością.

3) Etap odbioru i przekazania obiektu do eksploatacji

Ostatnim etapem realizacji inwestycji jest przygotowanie dokumentacji odbiorowej i powykonawczej zawierającej wszystkie niezbędne dokumenty celem prawidłowego i skutecznego odbioru przez właściwa jednostkę PINB. 

W ramach tego etapy nasi specjaliści przygotuję pełna dokumentacje odbiorową i z udzielonego pełnomocnictwa wystąpią do PINB o dokonanie odbioru:

  • zawiadomią o zakończeniu budowy lub,

  • uzyskają decyzję o pozwoleniu na użytkowanie,

  • i następnie oddadzą inwestorowi obiekt do użytkowania.

W ramach umowy przekażą dokumentację budowy, będą pełnić nadzór nad usunięciem wad i usterek w ramach gwarancji,  przygotują odbiór gwarancyjny i pogwarancyjny.

Komu zlecić zaprojektowanie i nadzorowanie  inwestycji?

Projektowaniem i nadzorowaniem inwestycji budowlanych w zakresie obiektów inżynierskich w zakresie sieci, instalacji i urządzeń: wodociągowych, kanalizacyjnych sanitarnych i deszczowych, gazowych, cieplnych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych, mogą zajmować się tylko i wyłącznie inżynierowie z tzw. uprawnieniami do projektowania i nadzorowania bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej. W Gnieźnie takich specjalistów można znaleźć właśnie w pracowni projektowej i realizacji inwestycji o nazwie „PROJEKT-INSTAL Karol Kistowski Projektowanie Nadzory Wykonawstwo”. Doświadczeni specjaliści z naszej firmy dołożą wszelkich możliwych starań aby zaprojektowana i zrealizowana pod naszym nadzorem inwestycja przebiegła bez najmniejszych problemów a jej pozytywny rezultat spełnił oczekiwanie każdego Inwestora.