Definicja wyceny nieruchomości została określona przez ustawę o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku. Dotyczy ona podania rynkowej wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Wartość, którą określa, jest najbardziej prawdopodobną ceną, jaką można uzyskać na rynku za tę nieruchomość. Marek Steltmann świadczy usługi rzeczoznawcy majątkowego. Sprawdź, kiedy skorzystanie z jego usług jest konieczne?
Jeśli chcesz kupić nieruchomość na kredyt
Najpopularniejszą sytuacją, w której wycena nieruchomości jest niezbędna to transakcja zakupu nieruchomości kredytowanej. Ocena zdolności kredytowej, której dokonuje bank zależy między innymi od wartości nieruchomości, określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Nie zapominaj jednak o tym, że wyceny tej może dokonać wyłącznie osoba, posiadająca odpowiednie uprawnienia nadane przez Ministra Inwestycji i Rozwoju, która zdała egzamin państwowy oraz została wpisana do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych.
W przypadku wyceny nieruchomości, która ma na celu uzyskanie kredytu i jego ubezpieczenie, rzeczoznawca majątkowy może wykonywać swoje usługi zarówno na zlecenie banku jak również kredytobiorcy. Ma ona kluczowe znaczenie dla wyniku analizy ryzyka kredytowego banku, a tym samym jego kosztu. Bank na pewno weźmie pod uwagę stosunek wysokości kredytu do wartości nieruchomości. Jeżeli będzie on zbyt niski, jako potencjalny kredytobiorca możesz uzyskać decyzję odmowną. Co bardzo ważne, nawet jeśli wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę przewyższać będzie cenę transakcyjną, nie zwolni Cię to z obowiązku posiadania wkładu własnego.
W przypadku postępowania sądowe oraz ubezpieczenia
Wycena nieruchomości jest również konieczna, jeżeli zamierzasz ubezpieczyć mieszkanie, dom lub działkę. Wiele firm ubezpieczeniowych przed podpisaniem umowy wymaga od wnioskodawcy, dostarczenia operatu szacunkowego albo opinii rzeczoznawcy majątkowego. Na tej podstawie wyliczy wysokość ubezpieczenia, a także poszczególnych składek. Ma ona również kluczowe znaczenie przy ubieganiu się o odszkodowanie z tytułu poniesionych szkód.
Dokonanie wyceny nieruchomości będzie też konieczne, jeżeli stanie się ona przedmiotem postępowania sądowego. Chodzi tu przede wszystkim o sytuacje, takie jak postępowanie spadkowe czy podział majątku. Rzeczoznawca Marek Steltmann dokona oceny wartości rynkowej nieruchomości, która pomoże określić wysokość podatków, jakie należy zapłacić za wynajmowaną lub dzierżawioną nieruchomość. W swojej pracy kieruje się obiektywizmem i działa zgodnie z etyką zawodową. Zna bardzo dobrze rynek nieruchomości, dzięki czemu przygotowane przez niego wyceny są zawsze w pełni rzetelne.
