Ustalenie ceny mieszkania jest bardzo ważne, kiedy decydujemy się na sprzedaż naszego mieszkania, lub kiedy chcemy kupić nowe mieszkanie. Wyceniając mieszkanie, sprawdzimy, czy obecny właściciel nie zawyżył zbytnio ceny. Taka wycena to obiektywna informacja o wartości rynkowej lokalu. W wielu sytuacjach konieczna jest wycena rzeczoznawcy – jakie to sytuacje i co rzeczoznawca bierze pod uwagę przy wycenie?

Jak wycenić mieszkanie?

Wycena mieszkania to dość trudne zadanie – elementy mieszkania czy jego cechy mogą mieć inną wartość dla sprzedającego (niektóre elementy mieszkania mogą mieć wartość sentymentalną), a inną dla kupującego. Dla jednej osoby mieszkanie do remontu może być odpowiednie, gdyż może urządzić je według swojego uznania, a poza tym będzie tańsze. Inny kupiec może woleć mieszkanie gotowe do zamieszkania – mimo wyższej wartości, nie musi dokładać już nic po zakupie mieszkania - może od razu się wprowadzać.

Jak widać, wycena mieszkania nie jest łatwym zadaniem – dlatego warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy. Co ważne – wycena rzeczoznawcy nie jest obligatoryjną ceną mieszkania. Jednakże profesjonalna wycena mieszkania może być podstawą do określenia własnej ceny. Są sytuacje, kiedy wycena przez rzeczoznawcę jest wymagana, na przykład, kiedy pod daną nieruchomość bierzemy kredyt hipoteczny.

Profesjonalna wycena nieruchomości

Zadaniem rzeczoznawcy majątkowego jest wykonanie operatu szacunkowego – jest to pismo, które określa wartość mieszkania. Dokument ten rzeczoznawca tworzy na podstawie wnikliwej analizy obecnego stanu nieruchomości.

Rzeczoznawca lokali z firmy Invest Mazury tłumaczy, że  operat szacunkowy to pismo o mocy urzędowej. Najważniejsze czynniki, jakie rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę, przy sporządzaniu operatu szacunkowego to:

  • lokalizacja mieszkania – tutaj brane jest pod uwagę atrakcyjne położenie (na przykład pod kątem wyglądu danego osiedla), ale też odległość do ważnych miejsc – do przystanku autobusowego, do lekarza, do sklepów, do szkoły, odległość od centrum miasta czy też bliskość do wjazdu na autostradę.

  • piętro, na którym mieszkanie jest położone

  • metraż nieruchomości

  • dostęp do piwnicy/garażu/strychu i tym podobnych pomieszczeń

  • stan lokalu – czy do remontu, czy po remoncie.

Do tego rzeczoznawca bierze pod uwagę ceny rynkowe mieszkań podobnych – może to zrobić na zasadzie metody porównawczej. Rzeczoznawca odnosi się do cech podobnych nieruchomości, sprawdza jakie elementy je różnią od wycenianej nieruchomości i jaki mają wpływ na ceny tych lokali, i w ten sposób podaje wartość ostateczną. Pamiętajmy, że to najbardziej obiektywna metoda wyceny, dlatego warto z niej skorzystać.

Invest Mazury - oferta

Firma Invest Mazury, której siedziba znajduje się w miejscowości Szafranki koło Ostródy, działa na rynku od ponad 15 lat. Właścicielem firmy jest Adam Romancewicz - prawnik, rzeczoznawca majątkowy i licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami. Invest Mazury specjalizuje się w obrocie nieruchomościami, wycenie nieruchomości i przedsiębiorstw oraz doradztwie prawnym. Firma współpracuje ze specjalistami z zakresu geodezji, kosztorysowania i budownictwa. Jej obszar działania to głównie województwo warmińsko-mazurskie oraz województwa ościennych.