Sprzedaż domu nie jest tak prostym zadaniem, jak mogłoby się to wydawać. Schody zaczynają się już na samym początku, kiedy konieczne jest oszacowanie wartości nieruchomości. W takiej sytuacji niezbędne jest holistyczne podejście, uwzględniające lokalizację i stan techniczny budynku mieszkalnego, ale także wiele innych kwestii. W tym artykule dowiesz się, czemu korzystanie z pomocy rzeczoznawcy majątkowego jest tak ważne. Zapraszamy do lektury!
Usługi rzeczoznawcy majątkowego – adekwatne oszacowanie wartości domu
Wydawać by się mogło, że sprzedaż domu jest dużo łatwiejsza od jego zakupu. Trzeba jednak wiedzieć, że podjęcie trafnej decyzji sprzedażowej wymaga dokładnego przeanalizowania wielu aspektów nieruchomości. Samodzielne szacowanie ceny domu nie jest dobrym pomysłem, gdyż nie uwzględnia wielu czynników. Pomoc doświadczonego rzeczoznawcy majątkowego jest gwarancją nie tylko najwyższej jakości usług, ale także podanie ceny za nieruchomość, która będzie adekwatna do stanu technicznego, prawnego oraz lokalizacji. Zbyt niska kwota spowodowałaby, że stracisz cześć środków finansowych, a zbyt wysoka może sprawić, że nie będzie chętnych kupców. Ponadto, powierzenie wyceny własnej nieruchomości firmie Tergo Wycena nieruchomości Zbigniew Gołacki pozwala na negocjowanie najkorzystniejszych warunków sprzedaży.
Co uwzględnia wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę?
Bardzo ważne jest, aby do wyceny się dobrze przygotować. Nie chodzi tylko o uporządkowanie pomieszczeń domu czy obejścia, ale także zebranie wszelkich istotnych dokumentów, jak księgi wieczyste, dokumentacja geodezyjno-kartograficzna, projekt budowlany czy faktury za przeprowadzane w ostatnich latach remonty. Analiza wszelkich formalnych kwestii połączona wraz z oględzinami nieruchomości jest najlepszym sposobem na oszacowanie wartości. Dla rzeczoznawcy będą miały znaczenie także istotne kwestie dotyczące nie tyko roku budowy, ale także użytych materiałów, rodzaj pokrycia dachowego oraz elewacji, stolarka okienna i drzwiowa, a także standard wykończenia wnętrza. Taka wycena może również być potrzebna potencjalnemu kupcowi, który chce starać się w banku o kredyt hipoteczny.
Warto wspomnieć, że wszelkie operaty szacunkowe sporządzane są zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny (PKZW) opracowanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Istotna jest także lokalizacja, która znacząco może podwyższać wartość całej nieruchomości. Nie bez znaczenia jest także powierzchnia działki, na której znajduje się dom oraz rodzaj drogi dojazdowej, ilość kondygnacji, ustawnie budynku względem stron świata, wyposażenie w różne media, jak: woda, prąd, światłowód, a także sposób ogrzewania, i inne udogodnienia, w które jest wyposażona nieruchomość. Korzystanie z usług firmy Tergo Wycena nieruchomości Zbigniew Gołacki ze Szczecina pozwala na zabezpieczenie własnych interesów i podjęcie dobrych, uczciwych i zgodnych ze stanem faktycznym decyzji sprzedażowych.