Zakup nieruchomości jest ważną chwilą w życiu wielu ludzi. Jedna zanim do tego dojdzie obie strony, czyli kupujący i sprzedający ustalają wiele ważnych kwestii, jak m.in. cena oraz czas, w jakim zostanie dokonana transakcja. Czasem zdarza się, że nie może być ona podpisana od razu, gdyż osoba nabywająca nieruchomość czeka na decyzję banku w sprawie kredytu. Wtedy najlepszym sposobem zabezpieczenia interesów obu stron jest spisanie u notariusza umowy przedwstępnej.
Czym dokładnie jest umowa przedwstępna?
Umowa przedwstępna jest swoistego rodzaju zobowiązaniem dwóch stron – najczęściej kupującego, jak i sprzedającego do podpisania w przyszłości umowy przyrzeczonej. Stosowana jest w praktyce przypadku zakupu nieruchomości, kiedy transakcja nie może być od razu sfinalizowana i wymagany jest określony odstęp czasu. Dzieje się tak, gdy osoba nabywająca nieruchomość stara się o kredyt w banku i czaka na estetyczna decyzję instytucji. Ma to miejsce także, kiedy jedną ze stron jest deweloper, który szuka chętnych np. na mieszkania jeszcze w trackie ich budowy. Podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza jest także praktykowana w innych sytuacjach, kiedy ma dojść do sprzedaży firmy lub innych dóbr, jak np. samochód.
Umowa przedwstępna spisana w kancelarii notarialnej może mieć postać odrębnego aktu, który w możliwie najbardziej bezpieczny sposób zabezpiecza interesy sprzedającego i kupującego. Pozwala na skuteczne uniknięcie strat, a razie odstąpienia od transakcji drugiej strony, dochodzić swoich praw na drodze sądowej. Osoba będąca nabywcą ma gwarancję, że nieruchomość mieszkalna czy też wykorzystywane do innych celów na niego czeka. Ma to ogromne znaczenie, kiedy dany lokal będzie np. miejscem prowadzenia działalności. Wtedy osoba kupująca może planować dalszy biznesplan i czuć się zabezpieczana. Ponadto, notarialna umowa przedwstępna daje określone prawa kupującemu i sprzedającemu, a tym samym pozwala na stworzenie takich zapisów, aby obie strony były z nich zadowolone. Rozwiązanie takie chroni także przed różnego rodzaju oszustwami.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna?
Umowa przedwstępna mus zawierać przedmiot w tym przypadku rodzaj nieruchomości, wraz z jego wartością – kwotą transakcji, przy uwzględnieniu jej aktualnego stanu technicznego. Dodatkowo, niezbędne jest umieszczenie wszelkich personaliów kupującego oraz sprzedającego i datę, w której dochodzi do zawarcia umowy przedwstępnej oraz planowanie sporządzenia umowy ostatecznej czyli przyrzeczonej. W tym dokumencie umieszcza się także kwotę zaliczki, jaką kupujący przekazują sprzedającemu. Sporządzaniem tego rodzaju umów zajmuje się Kancelaria Notarialna Wanda Wajs i Krzysztof Grabowski z Radomia w województwie mazowieckim. Dzięki pomocy fachowców, można zabezpieczyć się na wypadek wycofania się jednej ze stron z umowy, a także w razie potrzeby można zasięgnąć opinii prawnej, w tym także posiłkować się doradztwem w interpretacji zapisów, albo umieszczania dodatkowych zapisów na wypadek specyfiki transakcji.