Rzeczoznawca to osoba, której zadaniem jest określenie wartości danego przedmiotu, usługi, nieruchomości, działki oraz wycena wartości niematerialnych lub prawnych. Może przygotowywać ekspertyzy związane z rynkiem nieruchomości, dotyczących finansowania, określania ceny na potrzeby konkretnych inwestorów czy jako środka trwałego przedsiębiorstwa.
W sytuacji, gdy musimy wycenić to, jaką wartość przedstawia nieruchomość, warto skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego. Takim ekspertem jest między innymi pan Mirosław Osiński, który oferuje swoją pomoc w zakresie nieruchomości, ruchomości, wycen praw, oraz wartości niematerialnych i prawnych. W jakich sytuacjach należy skorzystać z wiedzy i doświadczenia takiego specjalisty?
Wartość nieruchomości oraz maszyn i urządzeń
Do podstawowych zadań rzeczoznawcy majątkowego należy określenie wartości nieruchomości. Dotyczy to wszystkich ich rodzajów oraz elementów z nią powiązanych na przykład maszyn i urządzeń. Powinien działać on w zgodzie z prawem i przestrzegając obowiązujących norm oraz standardów. Jego pomoc potrzebna może być przed rozpoczęciem budowy domu jednorodzinnego, budynku użytkowego lub innego, zarówno w przypadku osób indywidualnych, jak i przedsiębiorstw. Opinia profesjonalisty wymagana jest w procesach spadkowych, sprzedaży i zakupie nieruchomości, wycenie mieszkania lub domu pod kredyt, podziałach kamienic, wyceny nieruchomości komercyjnych, ustalania wysokości czynszu. Przydaje się też podczas wyceny stawów, hodowli, nasadzeń rolnych i leśnych, a nawet obiektów zabytkowych i maszyn. Podział majątku kojarzy się przede wszystkim z określaniem wartości dóbr wchodzących w masę spadkową, ale dotyczyć może również spółek. Zmiany właścicieli nieruchomości znajdujących się w strukturze spółki powinny być poprzedzone dokładnymi wycenami ich wartości. Unikniemy w ten sposób niepotrzebnych konfliktów, które mogą wynikać z szybko zmieniającej się ceny lokali biurowych oraz usługowych. Reagują one na zmiany zachodzące w gospodarce na co dzień, więc lepiej zawczasu uregulować wszystkie decyzje z nimi związane. Emocjonalne przywiązanie do mieszkania, brak wiedzy na temat możliwości kredytowych czy zasad działania rynku może skończyć się stratami, warto temu zapobiegać.
Odszkodowania i metody szacowania
Rzeczoznawca majątkowy to osoba, którą należy odwiedzić również w sytuacji, gdy chcemy uzyskać odszkodowanie za zniszczone mienie. Jego wizyta w zalanym domu lub nieruchomości, która ucierpiała w pożarze jest często wymogiem niezbędnym do uzyskania odszkodowania. Opinia fachowca przydaje się również podczas sprzedaży lub kupna samochodu. Pomoże on określić wartość przedmiotu, uwzględniając jego ogólny wygląd, stan, historię i dokumenty z nim związane, a także przepisy prawa. Do swojej dyspozycji ma różne metody wyceny, na przykład podejście porównywania obiektu wyceny do innych podobnych na rynku, dochodowe, kosztowe lub łączące elementy każdego z nich. Podejście porównawcze to najczęściej wykorzystywana metoda, która jest uniwersalna i pozwala uzyskać rzetelne informacje w sytuacji, gdzie znamy wartość podobnych nieruchomości czy ruchomości.