Zgodnie z ustawą rzeczoznawca majątkowy jest osobą fizyczną, która ma uprawnienia zawodowe do szacowania nieruchomości, ich wyceny oraz przedstawiania tej wyceny na odpowiednim piśmie w postaci operatu szacunkowego. Osoby, które mają uprawnienia, podlegają wpisowi do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych. Zatem jest to osoba, która zajmuje się określaniem wartości nieruchomości. Jakie dokładnie uprawnienia ma rzeczoznawca majątkowy i kto może nim zostać?

Kim jest rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna zdolna do korzystania z rejestrów i ewidencji prowadzonych przez sądy i organy administracji publicznej oraz innych dokumentów, które znajdują się w zasobach urzędów i instytucji. Osoba na tym stanowisku wykonuje swój zawód poprzez prowadzenie własnej działalności gospodarczej jednoosobowo lub ramach spółki osobowej w zakresie szacowania nieruchomości bądź w ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej u podmiotu prowadzącego. Każde działanie rzeczoznawcy powinno być bezstronne, a praca wykonywana winna być zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz wymogami zawodowymi. Rzeczoznawca majątkowy sporządza zatem opracowania i ekspertyzy, które najczęściej dotyczą:

  • bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości,
  • określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora,
  • wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji,
  • skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
  • efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwój,
  • rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku.

Wśród osób posiadających tytuł rzeczoznawców majątkowych powołuje się na biegłych sądowych z zakresu szacowania nieruchomości. Warto jednak zaznaczyć, że rzeczoznawca majątkowy nie może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego.

Kiedy warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy?

Prawo polskie zastrzega sobie, iż pewne dokumenty muszą posiadać ceny nieruchomości przygotowane w postaci specjalnego operatu szacunkowego. Jak podkreśla renomowany rzeczoznawca majątkowy Arkadiusz Kumański, zalicza się do niego: nabycie nieruchomości, podział majątku, najem nieruchomości, zbycie nieruchomości, oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, zniesienie współwłasności, uzyskanie rekompensat, postępowanie spadkowe, określenie poniesionych nakładów i wiele, wiele więcej. Osoba, która pragnie skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego, może dokonać wyboru, posiłkując się listą rzeczoznawców majątkowych zamieszczoną na stronie Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju.