Wiele osób decydujących się na zakup własnego domu z rynku wtórnego nie ma na tyle wystarczającej wiedzy, aby dokładnie zweryfikować stan techniczny budynku. To rodzi duże ryzyko pojawienia się nieprzewidzianych kosztów podczas późniejszej eksploatacji ze względu na konieczne naprawy. W uniknięciu takiej sytuacji może między innymi pomóc rzeczoznawca budowlany z warszawskiego biura J.P. Praxis.
Zakup domu ze wsparciem specjalisty
Inwestycja w nieruchomość to duże przedsięwzięcie, co w wielu przypadkach wiąże się z koniecznością wzięcia kredytu hipotecznego lub przeznaczeniem życiowych oszczędności. Warto mieć pewność, że nasz wymarzony dom będzie bezpiecznym w użytkowaniu obiektem, bez ukrytych wad. W takiej ocenie wspomoże nas rzeczoznawca budowlany z biura J.P. Praxis w Warszawie. Usługi w tym obszarze świadczy już ponad 20 lat, dlatego może pochwalić się wieloma zrealizowanymi zleceniami oraz gronem zadowolonych klientów. Wszystko dzięki kompleksowemu wsparciu, a także rzetelności w obsłudze powierzanych zadań. Długoletnie doświadczenie pozwala ponadto rozwiązywać skomplikowane problemy, zarówno w przypadku odbioru obiektów z rynku pierwotnego, jak i zakupu domów jednorodzinnych z rynku wtórnego.
Opinia a ekspertyza techniczna
Na początku warto wyjaśnić te dwa pojęcia, które często są ze sobą mylone. Można powiedzieć, że ekspertyza to opinia o szerszym zakresie. Przede wszystkim jej sporządzenie nie odbywa się wyłącznie na podstawie wizualnych oględzin budynku wewnątrz i na zewnątrz. Rzeczoznawca podejmuje się bowiem także wykonania dokładnych pomiarów, badań oraz obliczeń z wykorzystaniem odpowiedniego sprzętu. Pozwala to na bardziej szczegółowe spojrzenie na stan techniczny domu oraz uwzględnienie jego ewentualnej przebudowy wraz z określeniem wpływu prac budowlanych na konstrukcję budynku. Taka ekspertyza budowlana wykonana przez biuro J.P. Praxis daje inwestorowi między innymi większe możliwości, jeśli chodzi na przykład o negocjacje ceny. Podjęcie tego rodzaju działań eliminuje ryzyko poniesienia dodatkowych kosztów w późniejszym czasie na skutek ujawniających się wad ukrytych. Warto je rozważyć, zwłaszcza jeśli chcemy kupić dom z rynku wtórnego.
Zakres oceny technicznej budynku
Weryfikacja obiektu mieszkalnego oznacza sprawdzenie wielu elementów domu, a to składa się na całościową ocenę jego potencjału użytkowego. Ekspertyza ma bowiem stanowić wskazówkę dla kupującego, jakich ewentualnych prac remontowych będzie wymagać dom, co ma decydujący wpływ na ostateczne zawarcie umowy ze sprzedającym. Dzięki odpowiednim kompetencjom rzeczoznawca z biura J.P. Praxis jest w stanie udzielić nam informacji między innymi na temat:
- sprawności instalacji kanalizacyjnej, elektrycznej, gazowej, wodociągowej;
- zawilgocenia murów, ryzyka powstawania pleśni;
- stanu więźby dachowej oraz jej poszycia;
- poprawności osadzenia stolarki otworowej;
- problemu pękania ścian lub sufitów;
- kondycji technicznej termoizolacji oraz elewacji;
- posadowienia budynku, jego fundamentów oraz ogólnej architektury.
Bez odpowiedniej wiedzy z zakresu prawa budowlanego i ogólnej sztuki budownictwa, trudno samodzielnie ocenić szczegółowo stan techniczny budynku, a także zlokalizować elementy wadliwe. Rzeczoznawca budowlany natomiast dzięki doświadczeniu jest w stanie również ocenić jakość, a co za tym idzie trwałość materiałów wykorzystanych do wzniesienia obiektu jednorodzinnego.