Wybór lokalu, który umożliwi nam prowadzenie własnej firmy, to nie lada wyzwanie. Od jednej decyzji zależeć będzie komfort naszej pracy, zadowolenie personelu, a także swoboda kontaktowania się z klientami. Nie można również zapomnieć o kosztach wynajmu, które ponosić będziemy każdego miesiąca. Oczywistym jest, że chcielibyśmy, by były one jak najniższe. Podpowiadamy, czym kierować się przy wynajmie lokalu użytkowego, by nie żałować swojej decyzji.

Lokalizacja lokalu użytkowego

Jednym z najważniejszych czynników, na które należy zwrócić uwagę przy wyborze lokalu użytkowego pod wynajem, jest lokalizacja. Powinna by ona dogodna zarówno dla pracowników firmy, jak i klientów. Obiekty usytuowane na obrzeżach miast zachęcają niską ceną najmu, lecz lokalizacja przedsiębiorstwa z dala od centrum może mieć negatywny wpływ na zainteresowanie oferowanymi przez nas usługami.

 Sprawdźmy więc dostępność komunikacji miejskiej do danej dzielnicy oraz skontrolujmy, ile czasu zajmie dotarcie do różnych części miasta z miejsca planowanego wynajmu. Pamiętajmy, że liczy się również prestiż okolicy. Klienci mniej chętnie zaglądać będą do dzielnicy, która nie cieszy się dobrą opinią wśród mieszkańców. Pozostaje jeszcze kwestia parkingu koło budynku. Dobrze jest dowiedzieć się, czy w ramach umowy najmu, będziemy mogli z niego korzystać. Wbrew pozorom to nie zawsze jest oczywiste.

Metraż i wyposażenie lokalu

Według agenta nieruchomości z firmy Biuro Nieruchomości MY HOME – w pierwszej kolejności należy zastanowić się, jaki metraż konieczny będzie do prawidłowego funkcjonowania naszej firmy. Inna powierzchnia potrzebna będzie kosmetyczce na samozatrudnieniu, a inna właścicielowi agencji reklamowej z kilkunastoosobową załogą. Zwróćmy uwagę, czy lokal ma dostęp do toalety, schowka, pomieszczenia socjalnego. Zastanówmy się, czy chcemy zaaranżować przestrzeń samodzielnie, czy też korzystać będziemy z wyposażenia oferowanego przez najemcę, co może wpłynąć na wysokość czynszu. Pamiętajmy, że duże znaczenie ma także wygląd całego budynku, jego otoczenia i części wspólnych. Wpłynie to poniekąd na sposób, w jaki postrzegać będą naszą firmę klienci.

Dobrze jest też zainteresować się, czy lokal użytkowy jest odpowiednio zabezpieczony przed włamaniem, pożarem czy zalaniem. Większość nowoczesnych biurowców wyposażona jest w monitoring oraz posiada stałą opiekę dozorcy, jednak nie jest to standardem. Skontrolujemy stan techniczny drzwi i okien, a także systemu alarmowego, jeśli jest taki zamontowany.

Cena najmu

Zbyt wysoka cena najmu to poważne ograniczenie dla przedsiębiorcy. Z kolei niski czynsz również powinien nas zastanowić, gdyż z reguły symbolizuje istotne niedogodności. Przy poszukiwaniach lokalu użytkowego warto skorzystać z usług biura nieruchomości. Doświadczony agent przedstawi nam oferty spełniające nasze oczekiwania oraz mieszczące się w granicach założonego budżetu. Pomoże też w negocjacjach wysokości czynszu oraz zadba o jak najlepsze dla nas warunki umowy.