Realizacja gotowego projektu domu wymaga przeprowadzenia tzw. adaptacji. Procedura to ma obowiązkowy charakter, więc nie można bez niej rozpocząć budowy obiektu. Cel adaptacji projektu stanowi dopasowanie wszystkich elementów planu do warunków panujących na działce. Sprawdzając ukształtowanie terenu czy położenie względem stron świata, architekt nanosi poprawki, dzięki którym budynek będzie funkcjonalny, bezpieczny, a przede wszystkim zgodny z przepisami.
Dlaczego adaptacja projektu jest tak ważna?
Architekt, przygotowując gotowy projekt, nie wie, w jakich warunkach będzie on realizowany, Brak wiedzy, chociażby na temat miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, sprawia więc, że plany mają uniwersalny charakter. Dopiero po zapoznaniu się z charakterystyką działki, może w nią wrysować dom, przeliczając wszelkie detale konstrukcyjne przyszłego budynku. Czasem obywa się bez większych zmian w projekcie, a innym razem dom będzie trzeba posadowić w inny sposób m.in. ze względu na warunki gruntowo-wodne.
Biura projektowe, takie jak Neoforma Krzysztof Karaś analizują projekt z uwzględnieniem sąsiadujących działek oraz istniejącej, a także planowanej infrastruktury. Architekci jednak nie tylko dopasowują obiekty do warunków zabudowy, lecz także wspomagają inwestorów w załatwianiu wielu formalności. Pomagają ponadto w uzyskaniu decyzji związanych z przyłączeniem domu do sieci energetycznej, wodnej czy gazowej.
Wybór architekta
Adaptowanie gotowego projektu stanowi obowiązek nałożony przez Ministerstwo Infrastruktury. Przeprowadzić ten proces mogą jedynie osoby z odpowiednimi uprawnieniami, które posiadają zaświadczenie o przynależności do Izby Architektów. Chociaż istnieje dowolność przy wyborze biura projektowego, zdecydowanie najlepiej powierzyć adaptację lokalnym specjalistom. Takie rozwiązanie przynosi wiele korzyści inwestorom. Miejscowy architekt jest przede wszystkim lepiej zorientowany w uwarunkowaniach związanych z lokalizacją działki. Adaptacja wymaga też częstych konsultacji osobistych, dlatego też posiadanie fachowca ,,pod ręką’’ to duża wygoda. Co, jednak gdy zdecydowaliśmy się na architekta z drugiego krańca Polski? Aby umożliwić wykonywanie zadań, należy przesłać mu cały pakiet dokumentów, w tym wypis i wyrys z planu miejscowego czy badania geologiczne, które potwierdzają dostęp działki do dróg publicznych.
Zmiany małe i duże
Adaptacja to okazja umożliwiająca wprowadzenie zmian w projekcie. Dzielą się one na istotne i nieistotne. Do tych pierwszych zaliczamy modyfikacje, które wymagają ingerencji w konstrukcję domu, czy też jego gabaryty. Nie da się ukryć, że takie działania są kosztowne, wpływając bezpośrednio na czas wykonania adaptacji. Ponadto, aby je przeprowadzić, potrzebna jest zgoda autora projektu. Jeśli zaś zmiany będą mocno odbiegały od pierwotnych założeń, inwestorzy nie mają wyjścia i muszą zamówić projekt zamienny. Znacznie mniejsze koszty generują zmiany nieistotne. Należy przez nie rozumieć korekty poprawiające parametry funkcjonalne domu oraz jego walory estetyczne. Zazwyczaj dotyczą podmiany materiałów wykończeniowych, a także rozmieszczenia drzwi i otworów okiennych.